Un taux fixe sur 15 ans à 1,95 %… Est-il envisageable de descendre encore en-dessous ?
Non, sauf à réduire comme peau de chagrin la marge des établissements prêteurs.
Depuis un an, la courbe – descendante – du taux moyen bancaire à 20 ans suit fidèlement celle des obligations d’Etat (OAT 10 ans), qui ont perdu 100 points de base entre janvier et octobre 2014.
Les écarts de taux se réduisent… Autre bonne nouvelle, les taux élevés continuent de baisser et l’écart se resserre entre les plus bas et les plus hauts. Ainsi, sur 20 ans, les prêts à taux fixes sont proposés à un taux inférieur à 2,5 % partout en France métropolitaine. C’est l’atterrissage général !
En Lorraine et Alsace, les taux négociés par CAFPI sont, ce mois-ci, de :
– 1,81 % sur 10 ans
– 2,15 % sur 15 ans
– 2,35 % sur 20 ans
– 3,20 % sur 25 ans
… mais les marchés ne s’emballent pas. Malgré ces conditions de crédit hyper favorables,
CAFPI ne constate pas d’emballement sur les demandes de crédit. Certes, les renégociations de prêts en cours et les opérations de rachat de crédit vont bon train et ont même eu tendance à s’accélérer ces derniers mois, attisées par le niveau des taux. CAFPI voit se dessiner une année 2014 honorable, dans la moyenne, comparable à celle de 2013 en nombre de dossiers.
L’attentisme persiste…. La stabilité du nombre de prêts entraîne mécaniquement celle du nombre de ventes.
On note bien un léger frémissement du côté des investisseurs mais l’atonie reste de mise chez les primo-accédants, toujours en proie à l’incertitude par manque de visibilité sur l’avenir et par crainte du chômage.
Le « coup de fouet » qui fera repartir l’immobilier est toujours attendu.
Source:
Galivel & Associés
www.galivel.com
