Acheter neuf à Strasbourg
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Le campus pour les investisseurs, l’Orangerie pour les personnes recherchant un quartier huppé, Neudorf pour ceux qui n’ont pas un budget très élevé : à Strasbourg, les prix de l’immobilier neuf sont particulièrement disparates. Mais cela permet aussi à chacun de trouver son bonheur !

Un marché très disparate

La ville de Strasbourg présente une particularité : la disparité de son marché immobilier, et donc des prix pratiqués. Ainsi, la fourchette de prix sur les ventes immobilières, neuf et ancien confondus, s’étend de 1 898 € à 3 796 € par mètre carré pour un appartement et de 1 928 € à 3 856 €, voire beaucoup plus dans certains quartiers comme l’Orangerie, pour une maison (chiffres au 1er février 2017). Si vous cherchez à acheter un logement neuf à Strasbourg, il est bien sûr inutile de vous focaliser sur le centre-ville, ses rues médiévales et ses maisons à colombages.

Des quartiers en devenir

Les nouveaux programmes immobiliers concernent logiquement les quartiers priorisés par le plan de renouvellement urbain de l’Eurométropole, à savoir Neuhof, La Meinau, Hautepierre et Cronenbourg (et son éco-quartier) dans Strasbourg intra-muros, mais aussi les Hirondelles à Lingolsheim. D’autres quartiers doivent s’engager sur la voie du renouveau, cependant l’heure est aux études et pas encore aux constructions.

Du neuf, mais à quel prix ?

Si l’on considère 72 programmes immobiliers neufs – Strasbourg en rassemble une centaine qui sont livrables entre 2017 et 2018, il est possible d’établir un prix moyen par type de logement. Ces prix s’élèvent actuellement à 100 000 € pour un studio, 149 000 € pour un deux-pièces, 212 000 € pour un trois-pièces, 287 000 € pour un quatre-pièces et enfin 449 000 € pour un cinq-pièces ou plus. Mais là encore, les prix varient énormément selon les quartiers et bien entendu les prestations proposées par les différents promoteurs. Un studio peut par exemple vous coûter 69 000 € du côté du campus et 139 000 € si vous optez pour le très chic quartier de l’Orangerie. Il en va de même pour toutes les surfaces. Un quatre-pièces peut ainsi nécessiter un budget de 200 000 € à… 680 000 € ! Les prix moyens s’appliquent quant à eux du côté de Neudorf, par exemple.

Quid des terrains

Pour certains, une maison neuve, c’est l’achat d’un terrain constructible suivi de la construction d’une habitation. Logiquement, les terrains sont plus nombreux dans les communes limitrophes, mais en trouver un à Strasbourg même n’est pas impossible. Il faut alors, en moyenne, tabler sur 173 €/m² et les prix sont à peu près équivalents à Schiltigheim, Ostwald ou Lingolsheim. En revanche, ils grimpent si l’on cherche à Illkirch-Graffenstaden (182 €/m²). Les terrains sont toutefois plus accessibles (100 à 130 €/m²) du côté d’Albé et Aschbach, mais on est, ici, à la campagne.