La battle immobilière : Colmar vs Mulhouse
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Un combat amical sur les prix des marchés immobiliers dans ces deux villes alsaciennes. Combien achèterez-vous votre logement si vous optez pour Mulhouse, ou plutôt pour Colmar ?

Deux villes du Haut-Rhin

Plantons le décor de notre battle :

  • À ma gauche, Colmar, préfecture du Haut-Rhin, 68 780 habitants, 126 300 en comptant l’agglomération.
  • À ma droite, Mulhouse, sous-préfecture du même département, mais avec 111 170 habitants intra-muros et 284 740 avec l’agglomération.

Les deux villes alsaciennes sont situées à 45 kilomètres l’une de l’autre et font partie des étapes incontournables d’un séjour dans le Grand Est, réputées pour leurs richesses patrimoniales et… gastronomiques. Mais quid de leurs marchés immobiliers respectifs ?

Et l’une beaucoup moins chère que l’autre

Vous souhaitez acheter un logement dans l’une de ces deux villes ? Les prix sont nettement plus élevés à Colmar qu’à Mulhouse, qui, bien qu’étant plus petite, n’en reste pas moins une préfecture. Concrètement, au 1er mars 2017, il faut compter en moyenne 1 739 € par mètre pour acheter un appartement à Colmar et 2 081 €/m² pour une maison (avec des fourchettes allant de 1 304 € à 2 609 € et de 1 561 € à 3 122 €). À Mulhouse, le prix moyen d’un appartement est de 1 103 €/m² (de 827 à 1 655 €) et celui d’une maison est de 1 437 €/m² (1 077 € à 2 155 €).

Mulhouse apparaît comme une ville moins attractive, avec un marché immobilier qui a vu ses prix baisser de 5,2 % en un an, alors que ceux de Colmar remontaient légèrement, à +1,1 %.

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Match nul sur la typologie des logements

Il est vrai, aussi, que l’offre est plus large à Mulhouse, qui compte 13,6 % de logements vacants (sur un total de 55 409), contre 8,9 % (sur 33 835) pour Colmar. Quant à la typologique des logements, elle est sensiblement identique dans les deux villes : 6 à 7 % de T1, 18 % de logements deux-pièces, 30 % de trois-pièces, 25 % de quatre-pièces et 19 ou 20 % de cinq pièces et plus.