Le marché de l’immobilier à Saint-Nazaire
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À 50 km de Nantes, sur la rive droite de l’estuaire de la Loire, Saint-Nazaire est une ville moyenne de 67 000 habitants. Si vous envisagez d’y acheter un bien immobilier, voici les prix et les tendances du marché.

Quel prix de vente pour un logement ?

Le prix moyen d’un logement à Saint-Nazaire est sensiblement identique pour les appartements et les maisons : 1 976 €/m² contre 1 962 €/m², avec des fourchettes allant de 1 482 à 2 964 € pour les appartements et de 1 472 à 2 944 € pour les maisons. Ces prix sont net vendeur et ont été établis au 1er janvier 2017. Alors qu’ils semblaient reprendre des couleurs (+ 1,6 % sur un an), les prix de l’immobilier sont de nouveau à la baisse à Saint-Nazaire : – 1,6 % pour les trois derniers mois et – 0,8 % entre novembre et décembre. Toutefois, nous sommes en hiver et les acheteurs se font donc plus rares…

Les grands biens plus nombreux

Si vous cherchez à acheter un bien à Saint-Nazaire, vous trouverez certainement plus rapidement un grand logement qu’un studio ou un deux-pièces. Il faut en effet savoir que les résidences principales de quatre pièces ou plus représentent plus de la moitié (56,8 %) des quelque 37 000 logements de la ville. En revanche, on ne trouve que 14 % de deux-pièces et 5,3 % de studios – et 24 % de trois-pièces. Les biens de plus de 120 m² sont d’ailleurs ceux qui, proportionnellement, affichent les prix les plus intéressants : autour de 1 800 € du mètre carré. Sur les petites surfaces, l’investissement locatif peut cependant se révéler intéressant, avec des loyers mensuels moyens de 9,8 €/m² pour un deux-pièces et 11,5 €/m² pour un studio.

Enfin, une fois n’est pas coutume, les prix de l’immobilier à Saint-Nazaire sont en règle générale inférieurs à ceux des communes voisines. Il faut dire que celles-ci portent des noms tels que La Baule-Escoublac et Pornichet !