Maison 179 m², 8 pièces, sur 31 ares de terrain constructible. Maison à Wingen-sur-Moder, au coeur du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, commune qui bénéficie d'une gare (40mn de Strasbourg), d'écoles maternelle et primaire, d'un collège, d'un supermarché, de boulangeries, d'une pharmacie, de médecins, de kinés, d'une banque, d'un complexe sportif, d'une Maison de la Jeunesse et de la Culture, d'un cinéma, de nombreuses associations, de restaurants et d'hôtels. Cette maison, 8 pièces, d'une surface de 179 m², est sur un terrain clôturé de 31 ares entièrement constructibles. Vous trouverez au rez de chaussée (82 m²), une entrée, un séjour de 26m², une salle à manger, une cuisine de 19m², une chambre, une salle de bain et un wc séparé. L'étage (97m²) se compose de 5 chambres, une salle d'eau, un wc séparé et d'une terrasse donnant sur un grand jardin arboré. Chauffage fioul, double vitrage pvc et aluminium. Ballon d'eau chaude. Le grand jardin de 17,70 ares est à l'arrière de la maison et au bord d'un ruisseau. Un second jardin de 4,14 ares est à l'avant de la maison. Une grande cour sépare la maison de la grange de 110 m² (garage inclus). Un second garage est attenant à la maison. Taxe foncière de 558 €. Cette ancienne maison nécessite l'intervention de tous les corps de métier et convient parfaitement à une personne douée et aimant les travaux de rénovation. Ce bien immobilier représente une opportunité à des projets de construction. DPE réalisé le 13/12/2023. DPE : F (294 kWh/m²/an). GES : F (86 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 € et 5 580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive. Exposé à des géo-risques : oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n° 378. Prix de vente : 213 500 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur). La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4070.00 et 5580.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.decker.immo/page/nos-honoraires-fr_00026.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET - Tél. 06.77.31.65.03 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892017195 RCP CREDIT MUTUEL