EXCLUSIF ! Pour INVESTISSEURS ou PARTICULIERS NOUS VENDONS : Au centre du village de WALDWEISTROFF (Moselle), à proximité immédiate de la frontière Allemande et seulement à 22 kms de SCHENGEN (Luxembourg). Une maison Lorraine entièrement rénovée mitoyenne des deux côtés et son appartement T5 avec bail de location en cours. La MAISON offre une surface habitable de 140 m2 comprenant : En rez-de-chaussée : Une grande pièce de 35 m2, cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour. Un salon de 14 m2. A l’étage : Un grand dégagement, palier de 6,60 m2. Trois chambres de 14 – 10 – 9,50 m2. Une salle de bains et WC séparé. Avec aussi sous les combles aménagés : Une quatrième chambre de 27,37 m2 (loi Carrez). Une pièce bureau de 12 m2. *** Chauffage central électrique par chaudière de marque Deville. ***Installation électrique aux normes (attestation de conformité de moins de 15 ans).***Fenêtres PVC double vitrage.***toiture entièrement rénovée en 2010.***Isolation intérieure et extérieure. L’APPARTEMENT d’une surface habitable de 103 m2 (loi Carrez) comprenant notamment : Un grand séjour avec cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle de bains, et WC séparé, 3 chambres. Avec aussi une grande terrasse, balcon de 36 m2, accès direct par la cuisine. La copropriété dispose d’un grand garage de 60 m2 pour le stationnement de 2/3 voitures. Bail de location en cours ; le loyer mensuel est de 631€ charges de 40€. Pour une rentabilité brute de 6,5%. ***Classe énergétique : E***Emission de gaz à effet de serre (GES) : B***Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1670€ et 2320€. Ce bien, ancienne maison Lorraine a été entièrement rénové en 2008/2010. Il offre une surface totale habitable (maison +appartement) de 243 m2. Situé dans le périmètre de la Centrale de Cattenom et peut parfaitement intéresser un salarié EDF. CONTACT : Jean-Luc MEYER - Agent commercial EI Au : 07 60 13 78 96 Mail : immo.abel@outlook.fr Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.