Maison de Maître avec gîte à 5kms des plages. Dans village avec toutes les commodités à proximité de l'A16 et des plages, nous vous proposons à l'achat cette maison de Maître typique de la fin du 19ème siècle avec allée et parvis, jardin, dépendances et annexe (gîte 25 m2). Avec une autonomie de vie en plain- pied, elle présente sur plus de 150 m2 de surface habitable 2 niveaux, ainsi que des combles aménagés Au rez-de-chaussée vous trouverez : - une entrée permettant deux accès vers le salon et/ou la salle à manger, composant un grand séjour lumineux de plus de 43 m2, avec poêle à bois, - une cuisine équipée de presque 15m2 ouvrant sur la terrasse et le jardin, - un sas vestibule avec buanderie cellier, toilettes séparés, et accès au jardin - et une suite parentale de 16,50m2 avec chambre, salle de douche, toilettes, et dressing A l'étage : - un palier couloir desservant 3 belles chambres respectivement de 16, 17 et 20m2 avec bureau, - un grenier aménagé (isolé, avec 2 fenêtres double vitrage 'belles-voisines', électricité, chauffage électrique mobile), sur une surface au sol d'environ 60m2 Vous disposerez également : - d'une cave avec accès extérieur - d'un jardin pelousé et arboré avec carrés potager, - d'une dépendance atelier d'environ 40m2 - et d''un abri bois et surtout en annexe De 25m2 en totale autonomie actuellement aménagée en gîte pour hébergement touristique (pièce de vie avec cuisiné équipée, espace nuit, salle de douche et toilettes) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2359 et 3191EUR par an Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2024 Prix: 472.500 EUR Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 5% TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 450.000EUR. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat exclusif par délégation AICO