A 8 MN DE LOUE ET A 15 MN DE LA SUZE SUR SARTHE IDEAL POUR JEUNE COUPLE ET / OU PRIMO - ACCEDANTS EMPLACEMENT IDEAL POUR ARTISAN OU POUR DEVELOPPER UNE ACTIVITE PROFESSIONNELLE GRACE A SON DOUBLE GARAGE ET SON BEL ESPACE EXTERIEUR Située dans le centre bourg de la commune de Vallon - sur - Gée, votre conseiller immobilier, Lionel Sénéchal, vous propose cette maison de ville de 135 m2 avec son double garage et son bel espace extérieur de 1 200 m2. Au RDC, cette maison est composée d' une entrée qui dessert un salon / séjour avec sa cheminée avec insert et récupérateur de chaleur, une cuisine A/E avec son accès direct à la terrasse extérieure, une SDB avec douche et 1 WC. Au 1er étage, le palier dessert 3 chambres, 1 espace bureau / chambre et 1 SDB spacieuse avec une baignoire et un WC. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Produit rare sur le secteur, - Habitable de suite, - Exposition SUD, - Maison peu énergivore (climatisation réversible, cheminée avec insert et récupérateur de chaleur, panneaux photovoltaïques), - Pas de travaux urgent à prévoir, - Eligible à la fibre pour le télétravail, - Huisseries PVC double - vitrage avec volets roulants électriques et à sangle, - Bel espace extérieur avec 2 puits, - Double garage avec atelier, - 2 SDB (1 avec douche et 1 avec baignoire), Prix de 166 400 euros (honoraires charge acquéreur). DPE : Classe D - GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie de l' année 2023 : entre 1 090 euros et 1 550 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 351821 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)