Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/A8n0ko3HDp Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=cCFSZB60la0&ab_channel=ElyDUROT C'est à THIONVILLE (Guentrange), idéalement situé à proximité immédiate de la frontière franco/luxembourgeoise de DUDELANGE (15 min), et de l'axe autoroutier A31 qui déssert très rapidement le Luxembourg et Metz, Que votre agence NGimmobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161) : Cette charmante maison individuelle aux normes PMR érigé en 2019 de 164 m² habitables en ossature bois, disposant de 3 chambres, sur un terrain clos de 6 ares dans une impasse très calme. AU RDC: - une entrée avec placard intégré et WC séparé avec lave main. - un vaste espace de vie carrelé et très lumineux de 50,50 m2 doté d’un poêle à bois accédant directement sur la terrasse par le biais d’une grande baie vitrée coulissante motorisée - une cuisine de 15,30 m2 intégralement équipée avec four, lave vaisselle, four, plaque induction…. AU 1ER : - Un vaste palier accessible par un escalier en verre éclairé par de belles LED bleu et également accessible par un ascenseur moderne. - 3 chambres dont 1 suite parentale composée de son espace nuit - un dressing aménagé & une SDD/WC équipée - une seconde SDB/wc séparée intégralement équipée accédant sur une terrasse vient compléter ce niveau Un GARAGE de 27,06 m2 carrelé accessible directement à partir de la maison doté d'une porte sectionnelle motorisée, ainsi qu'un sous sol avec cave à vin complètent le bien. EXTERIEUR : Joli jardin très bien entretenu Les PLUS du bien : - Maison conforme normes PMR – Domotique – Poêle à bois – Ascenseur Panoramique normes PMR – VMC Double flux – Système d’aspiration centralisée – Alarme avec caméra de survellance – Chauffage électrique au sol – Baie vitrée du séjour coulissante motorisée Dossier Diagnostic Technique (effectué le 11/01/2024) : -> Diagnostic Performance Énergétique : B (72 kWh/m²/an) -> Gaz à Effet de Serre : A (2 KgCO2/m²/an) -> Les autres diagnotics ne sont pas nécessaire compte tenu de l'année de construction du bien Taxe foncière : 2580€ (Possibilité d'échelonner le paiement tout les mois, soit un montant de +/− 215 € mensuel) Taxe habitation : 0€ (Exonération totale) HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents immobilier certifiés NATHACIA/SANDRO & ELY Nous sommes disponibles : - Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com - Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)