Maison entièrement rénovée 3 chambres - Proche de la frontière luxembourgeoise ÉGALEMENT IDÉAL INVESTISSEUR Venez découvrir cette magnifique maison de 130 m² au sol (110 m² habitables) entièrement rénovée par des artisans locaux, avec des garanties décennales. Située à Thil, à 7 km de la frontière luxembourgeoise (Belval / Esch sur Alzette), ce bien allie modernité, confort et qualité de vie. · Sous-Sol : o Une cave pour vos besoins de stockage o Local technique qui peut également servir de deuxième cave · Rez-de-chaussée : o Hall d'entrée o Cuisine ouverte moderne (Cuisine Möbel, électroménager Bosch) o Salon-séjour spacieux de 40 m², idéal pour recevoir o Toilette séparée · Premier étage : o Suite parentale avec dressing et salle de douche privative (18 m2) o Seconde chambre (12 m2) o Salle de bain et WC · Combles aménagés : o Grande troisième chambre sous combles (25 m2) o Bureau lumineux, parfait pour le télétravail · Extérieurs et annexes : o Garage indépendant (90 m de la maison) o Stationnement en face de la maison o Remise extérieure de 15 m² pour stockage (20 m de la maison) Caractéristiques techniques : · DPE : Classe C · Installation sanitaire totalement neuve (y compris Chaudière/chauffe-eau neuf) et adoucisseur d'eau · Installation électrique/multimédia totalement neuve · Nouvelle façade isolante par l'extérieure · Isolation de la toiture entièrement refaite et toiture vérifiée · Travaux réalisés par des artisans locaux avec garantie décennale (10 ans) Cette maison bénéficie d'une rénovation de qualité, offrant un cadre de vie contemporain et fonctionnel, dans un environnement extrêmement calme, vert et proche de toutes les commodités. Les environs directs offrent de nombreux services : air de jeux/sport/terrain de pétanque (20 m), étang/foret (350m), terrain foot/stade (500m), parcours de santé (1km), école (1,3 km), collège (1,5 km), commerce (1.2 km). pas de frais d'agence INVESTISSEURS : Emplacement stratégique (Belval ou Esch sur Alzette), offrant un bassin d'emplois à forte demande dans divers secteurs. Rentabilité brute : 5,44 % (location nue), 6.52 % (location meublé), 9.52 % (location saisonnière) Loyer potentiel : 1 350 euros/mois (location nue), 1620 euros (location meublé), 2300 euros (location saisonnière) Aucune charge de copropriété ou d'entretien à prévoir (notamment espaces extérieurs). Faible vacance locative, secteur à forte demande locative du à la proximité de la frontière.