Description
In French/English/German/Luxemburgish ****Visite Virtuelle Disponible**** L'agence ImmoL.O.U - ImmoLux vous souhaite la bienvenue à Thil (France) ! Ce bien peut-être considéré comme une maison individuelle mais possède aussi les aménagements nécessaires à une séparation en minimum de 2 lots. Ce bien est proposé au prix de 450 000 EUR + 9 000 EUR de frais d’agence soit 1,96 % du prix total de vente de 459 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur. ****Prestations générales * Sur les hauteurs de Thil (France) * Maison individuelle * Très lumineuse * 240 m² habitables * Deux garages * Terrain de 7,15 ares / Jardin / Terrasses * Sous-sol * Combles aménageables ****Prestations détaillées ***Au RDC surélevé: 120 m² * Un grand couloir * Une entrée avec visiophone * Une cuisine dinatoire de 18 m² (avec lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson induction) avec accès à la première terrasse * Un cellier avec placard intégré * Un salon/ salle à manger de 30 m² * Une salle d’eau (WC, douche à l’italienne, meuble vasque, espace rangement) * Une chambre de 15,30 m² avec placard intégré * Une chambre de 14,15 m² avec placard intégré ***Au 1er étage: 120 m² * Une entrée/ couloir avec visiophone * Une cuisine dinatoire de 18 m² (avec four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur) * Un salon/ salle à manger de 30 m² * Des toilettes séparées / buanderie * Une salle d’eau (meuble vasque et douche) * Une chambre de 14,20 m² avec placard intégré * Une chambre de 17,80 m² * Un accès aux combles ***Combles: * Combles aménageables de 84 m² (92 m² au sol) ***Sous-sol: * 4 caves ***Stationnement, au RDC * Un garage de 80 m² avec porte motorisée * Un garage (un véhicule) avec porte motorisée * Facilité de stationnement à l’avant de la maison ***A l’extérieur * Terrain de 7,15 ares * Jardin en lisière de forêt * Très faible vis-à-vis * Une terrasse de 91 m² * Une terrasse de 22 m² * Un abri de jardin ***Consommation énergétique et taxe foncière : * Chauffage gaz (deux chaudières) * Deux adoucisseurs d’eau * DPE : D * Taxe foncière : à venir * Fibre optique 5G ***Commodités : La maison se situe à proximité de toute commodité (école maternelle et primaire, collège, lycée, boulangerie, poste, mairie, médecins, commerces, transports en commun,…) Proche frontière Luxembourgeoise et à 1km du contournement ENG **Virtual tour available** This property is offered at the price of 450,000 EUR + 9,000 EUR agency fees, i.e., 1.96% of the total sale price of 459,000 EUR including agency fees, payable by the buyer. **General features** * Located on the heights of Thil * Detached house * Very bright * Currently divided into two apartments * 240 m² of living space * Two garages * 7.15 ares of land / Garden / Terraces * Basement * Attic space convertible **Detailed features** On the elevated ground floor: 120 m² * A large hallway * An entrance with intercom * An 18 m² dining kitchen (with dishwasher, hood, induction cooktop) with access to the first terrace * A pantry with built-in closet * A 30 m² living/dining room * A bathroom (toilet, walk-in shower, vanity unit, storage space) * A 15.30 m² bedroom with built-in closet * A 14.15 m² bedroom with built-in closet On the 1st floor: 120 m² * An entrance/hallway with intercom * An 18 m² dining kitchen (with oven, cooktop, hood, refrigerator) * A 30 m² living/dining room * Separate toilets / laundry room * A bathroom (vanity unit and shower) * A 14.20 m² bedroom with built-in closet * A 17.80 m² bedroom * Access to the attic **Attic:** * Convertible attic space of 84 m² (92 m² on the floor) **Basement:** * 4 cellars **Parking, on the ground floor:** * An 80 m² garage with motorized door * A single-car garage with motorized door * Easy parking in front of the house **Outside:** * 7.15 ares of land * Garden on the edge of the forest * Very little overlooking * A 91 m² terrace * A 22 m² terrace * A garden shed **Energy consumption and property tax:** * Gas heating (two boilers) * Two water softeners * EPC: D * Property tax: to come * 5G fiber optic **Amenities:** The house is close to all amenities (nursery and primary school, middle school, high school, bakery, post office, town hall, doctors, shops, public transport,...) Close to the Luxembourg border and 1km from the bypass --- GER **Virtuelle Besichtigung verfügbar** Diese Immobilie wird zu einem Preis von 450.000 EUR + 9.000 EUR Maklergebühren angeboten, das sind 1,96% des Gesamtverkaufspreises von 459.000 EUR inklusiv Maklergebühren, die vom Käufer zu tragen sind. **Allgemeine Merkmale** * Auf den Höhen von Thil gelegen (France) * Einfamilienhaus * Sehr hell * Derzeit in zwei Wohnungen unterteilt * 240 m² Wohnfläche * Zwei Garagen * 7,15 Ar Land / Garten / Terrassen * Keller * Ausbaubares Dachgeschoss **Detaillierte Merkmale** Im erhöhten Erdgeschoss: 120 m² * Ein großer Flur * Ein Eingang mit Gegensprechanlage * Eine 18 m² große Essküche (mit Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld) mit Zugang zur ersten Terrasse * Eine Speisekammer mit Einbauschrank * Ein 30 m² großes Wohnzimmer/Esszimmer * Ein Badezimmer (WC, begehbare Dusche, Waschtisch, Stauraum) * Ein 15,30 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank * Ein 14,15 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank Im 1. Stock: 120 m² * Ein Eingang/Flur mit Gegensprechanlage * Eine 18 m² große Essküche (mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank) * Ein 30 m² großes Wohnzimmer/Esszimmer * Separate Toiletten / Waschküche * Ein Badezimmer (Waschtisch und Dusche) * Ein 14,20 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank * Ein 17,80 m² großes Schlafzimmer * Zugang zum Dachgeschoss **Dachgeschoss:** * Ausbaubares Dachgeschoss von 84 m² (92 m² Grundfläche) **Keller:** * 4 Kellerräume **Parken, im Erdgeschoss:** * Eine 80 m² große Garage mit motorisiertem Tor * Eine Einzelgarage mit motorisiertem Tor * Einfache Parkmöglichkeiten vor dem Haus **Außenbereich:** * 7,15 Ar Land * Garten am Waldrand * Sehr wenig Sichtschutz * Eine 91 m² große Terrasse * Eine 22 m² große Terrasse * Ein Gartenhaus **Energieverbrauch und Grundsteuer:** * Gasheizung (zwei Kessel) * Zwei Wasserenthärter * EPC: D * Grundsteuer: noch festzulegen * 5G-Glasfaser **Annehmlichkeiten:** Das Haus liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schule, Gymnasium, Bäckerei, Post, Rathaus, Ärzte, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel,...) Nahe der luxemburgischen Grenze und 1 km vom Umgehungsring entfernt --- LUX **Virtuell Visitt disponibel** Dës Immobilie gëtt zum Präis vun 450.000 EUR + 9.000 EUR Agencekäschten ugebueden, dat sinn 1,96% vum Totalverkafspräis vun 459.000 EUR inklusiv Agencekäschten, déi vum Keefer ze droen sinn. **Allgemeng Charakteristiken** * Op den Héichten vu Thil (France) * Eegenstännegt Haus * Ganz hell * De Moment an zwee Appartementer opgedeelt * 240 m² Wunnfläch * Zwee Garagen * 7,15 Ar Terrain / Gaart / Terrassen * Keller * Ausbaupotential am Daachgeschoss **Detailéiert Charakteristiken** Am erhéichte Rez-de-Chaussée: 120 m² * En groussen Haff * Eng Entrée mat Gegensprechanlage * Eng 18 m² grouss Iesskichen (mat Geschirspüler, Dunsthaube, Induktiounskochplack) mat Zougang zu der éischter Terrasse * Eng Speisekummer mat agebaute Schaf * En 30 m² grousse Living / Iesssall * E Buedzëmmer (WC, italienesch Dusch, Wäschëchel, Späicherplaz) * E 15,30 m² grousse Schlofzëmmer mat agebaute Schaf * E 14,15 m² grousse Schlofzëmmer mat agebaute Schaf Am 1. Stack: 120 m² * Eng Entrée / Haff mat Gegensprechanlage * Eng 18 m² grouss Iesskichen (mat Uewen, Kachplack, Dunsthaube, Frigo) * En 30 m² grousse Living / Iesssall * Separat Toiletten / Wäschkichen * E Buedzëmmer (Wäschëchel an Dusch) * E 14,20 m² grousse Schlofzëmmer mat agebaute Schaf * E 17,80 m² grousse Schlofzëmmer * Zougang zum Daachgeschoss **Daachgeschoss:** * Ausbaupotential am Daachgeschoss vu 84 m² (92 m² um Buedem) **Keller:** * 4 Kellerräim **Parken, am Rez-de-Chaussée:** * Eng 80 m² grouss Garage mat motoriséierter Dier * Eng Garage (fir ee Gefier) mat motoriséierter Dier * Einfacht Parken virum Haus **Baussen:** * 7,15 Ar Terrain * Gaart un der Bëschlinn * Ganz wéineg Vue * Eng 91 m² grouss Terrasse * Eng 22 m² grouss Terrasse * En Garteschapp **Energieverbrauch an Grondsteier:** * Gasheizung (zwee Kesselen) * Zwee Waasserenthärter * EPC: D * Grondsteier: nach ze bestëmmen * 5G Glasfaser **Servicer:** D'Haus läit no bei all Servicer (Spillschoul a Grondschoul, Lycée, Bäckerei, Post, Gemeng, Dokteren, Geschäfter, ëffentlechen Transport, ...) No bei der lëtzebuergescher Grenz an 1 km vum Bypass entfernt
Réf immoRegion 8078600
Réf Agence 20240802
Caractéristiques
Localisation
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr