A 20 minutes de Saumur, dans un charmant village réputé pour son massif forestier, je vous propose cette charmante maison de Bourg de 120 m² sur une parcelle de 355 m² entièrement close. Une entrée vous accueille et vous ouvre sur 2 salons dont un avec une cheminée Prussienne, un séjour de 22 m² avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée-équipée, une arrière cuisine, une chambre de 13 m², un bureau, une salle de bains, un wc. A l'étage, une belle chambre mansardée. Attenant à la maison, un garage double avec portes motorisées et une cave complètent ce bien. Grenier aménageable. A l'extérieur, une première cour arborée de 110 m² et une seconde de 35 m². Pompe à chaleur neuve. DPE classe E- GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 380 et 1 910 euros. Prix : 164 000 euros. Honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BOILEVE, au 07.88.74.79.28 ou par courriel à p.boileve@proprietes-privees.com ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BOILEVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 918488289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 349 433 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pascale BOILEVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 918488289 - .