Propriété coup de coeur début XIXème de plus de 700 m2 au total, comprenant une habitation principale de 420 m2, deux gîtes dans une dépendance de 127 m2 et des bâtiments annexes sur plus de 150 m² le tout au milieu d'un parc arboré de 6500 m². Les belles hauteurs sous plafonds, le parquet en point de Hongrie, les moulures et les tommettes marquent les différentes périodes traversées par cette habitation principale sans la dénaturer de son origine. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine et un gite avec entrée indépendante ( cuisine, séjour, chambre, sdd et wc). Le premier étage dispose de 3 chambres de plus de 20m², d'une spacieuse salle de bain et d'une salle de douche. Le deuxième étage est aujourd'hui exploité en chambres d'hôtes et se compose de 4 chambres dont 2 avec SDD ,d'une salle de douche avec wc et d'un accès au grenier. La dépendance est constituée de 2 gites pouvant être réunis en un seul avec une capacité d'accueil de 9 personnes ( 4 et 5) sur 127 m². L'activité gîtes et chambres d'hôtes est en place depuis de nombreuses années et peut être encore développée. Les bâtiments annexes quant à eux se composent d'une orangerie, de deux remises pouvant être aménagées, d'un garage, d'un local vélos et d'un ancien séchoir à tabac. Idéalement située à proximité du centre ville de Saumur, de la gare et de la Loire, vous pourrez profiter ou faire profiter vos convives des incontournables qu'offre cette belle région. Châteaux de la Loire, Troglodytes, caves à vins, Loire à vélos, cadre Noir et d'innombrables trésors à découvrir sauront vous séduire. Que vous recherchiez une résidence familiale, un lieu de cohabitation familiale ou entre amis, une opportunité d'affaire lucrative (gîtes, chambres d'hôtes, hôtel) ou simplement un lieu de quiétude, ce bien d'exception du XIXe siècle chargé d'histoire répondra à toutes vos attentes. Son charme, ses espaces généreux et ses détails architecturaux saisissants en font un lieu d'exception, où chaque instant deviendra un souvenir précieux. MAISON PRINCIPALE (audit énergétique effectué) DPE du 22/08/2023 Consommation énergétique F : 355 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre F : 74 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 8330 et 11310 euros par an , prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021. GITES DPE du 22/08/2023 Consommation énergétique E : 310 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre E : 66 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 2490 et 3420 euros par an , prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation ( vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06, s.clochard@propriétés-privees.com ayant le statut d'agent commercial sous portage salarial auprès de FCI immobilier 24 RUE DE PRONY 75017 PARIS Siret 891832214 00011, APE/NAF 8299Z et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthiere au lac de maine à Angers. Réf mandat : 3978scl Prix honoraires de 30000 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3.66 % TTC du montant hors honoraires. Prix hors honoraires 820000 euros. (3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - .