EXCLUSIVITE SOUS COMPROMIS AU PRIX DES LA 1ère VISITE AVEC 3G IMMO ! DECOUVREZ CETTE MAISON JUMELEE RENOVEE EN EXCLUSIVITE, 96 M² HABITABLES, 3 CHAMBRES, COMBLES AMENAGEABLES, GARAGE, BUANDERIE, SUR UN TERRAIN DE 3,40 ARES, A SAULNES, HORS DE L'AXE PRINCIPAL DE CIRCULATION : Entrée ouverte sur la cuisine équipée et la pièce de vie (surface totale env. 40 m²), ensemble lumineux, belle hauteur sous plafond. Petit balcon accessible depuis le salon. Parquet flottant de qualité donnant un beau rendu à l'ensemble. Toilettes séparées et salle de bain. A l'étage : pallier vers les 3 chambres (11,80 m², 12,5 m² et 13 m²) et bureau 7 m². Accès vers les combles aménageables par un escalier permanent. Surface sol des combles : env. 40 m² de quoi réaliser une belle quatrième chambre ou une salle de jeu. Au rez-de-chaussée (non compris dans la surface habitable) : garage 1 véhicule (3,70 m sur 5,50 m), 2 pièces de rangement (9 m² chacune) et une buanderie / chaufferie avec rangement et plan de travail. Rénovation : chaudière gaz De Dietrich à condensation septembre 2021, les fermetures (hors porte de garage) ont été remplacées en 2019, PVC double vitrage, isolation de la dalle entre le rez-de-chaussée et les pièces de vie (les valeurs énergétiques (F et G) indiquées correspondent aux performances de la maison avant ces améliorations), installation électrique revue et mise en conformité de l'assainissement effectuée. Toiture et charpente sont en bon état général. Le terrain : une grande partie a été modifiée par créer un niveau directement accessible depuis la cuisine et obtenir un espace suffisant pour profiter de la plus grande partie des extérieurs. En fond de parcelle, en hauteur : abri de jardin. Situation : dans une rue hors de la circulation traversante de Saulnes, proche du bois, quartier résidentiel. A quelques minutes des frontières belge et luxembourgeoise (via Rodange ou Differdange), proche de Longwy et de Hussigny, position très intéressante. A ne pas manquer ! Pour tout complément et organisation de visite : François au +33 6 23 51 05 74 Le prix inclut nos honoraires Pour tous renseignements : Grégory Lambermont : 06.42.85.79.02 François Lambermont : 06.23.51.05.74 www.lambermont-immo.com www.3gimmobilier.com/lambermont Mandataires indépendants du réseau 3G Immo Consultant immatriculés au RSAC de Briey N°524 212 917 et N°791 005 580