LE DOUET - Laissez-vous enchanter par cette grande demeure pleine de charme dotée d'un grand T3 indépendant (possibilité locatif ou activité libérale). Au coeur d'un quartier tranquille et nichée dans une impasse paisible, sur une parcelle arborée de plus de 1500 m² , nous vous proposons cette belle maison familiale (263 m² au sol) sur 3 niveaux avec un beau jardin arboré. Desservi par une belle entrée, un agréable salon avec cheminée à insert, spacieux et chaleureux (double exposition) vous accueille. Dans son prolongement, une grande cuisine aménagée et équipée (dotée d'une arrière-cuisine avec de nombreux placards) ouvre sur une belle véranda chauffée avec balcon : une vue imprenable sur le grand jardin et ses chênes majestueux... Sur le même niveau, vous disposez de 3 belles chambres avec salle d'eau et wc. A l'étage, vous bénéficiez de trois autres chambres et d'une salle de bain avec wc indépendant. Un dressing et 3 greniers sont également à votre disposition. En rez-de jardin, vous disposez d'un T3 PMR indépendant composé de 2 grandes chambres, un bureau, une cuisine et une salle d'eau avec wc. Une buanderie, une cave, un double garage, un carport avec 4 places de stationnement et un abri de jardin complètent le bien Pour profiter du soleil au calme, un vaste jardin arboré et clos, agrémenté de 2 terrasses avec double exposition (sud-est / nord-ouest) : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective... LES PLUS : Énergie verte et renouvelable : géothermie (2 puits artésiens), panneaux voltaïques (installation à finaliser), cuve de récupération d'eaux pluviales (4000 litres). Bon DPE. Ravalement réalisé en 2019. Nombreux travaux effectués (factures à l'appui). Possibilité de belles promenades à St-Sébastien-sur-Loire, îles et bords de Loire... Une maison chaleureuse dans un environnement arboré et paisible... Coup de coeur assuré ! *** Proche parcs, écoles, transports et commerces. DPE D. GES A. (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2382 et 3222 euros par an). Prix : 728 000 euros (honoraires 18 000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 710 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Garantie Protec+. *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 352365. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .