Cause séparation, je vous propose en exclusivité ; Une propriété équestre de 176 m² habitables "EN PLAIN PIED" sur 2 hectares. Elle est située à quelques km de la sortie A4 vers Valenciennes, à 30mn de Lille et à 10mn de Valenciennes et à coté du centre commercial et de toutes commodités, à 1,5km du Pasino et surtout, elle se trouve à une des entrées du bois de Saint-Amand-les-Eaux ou vous pourrez accéder à pieds, en vélo ou faire vos randonnées équestres. Cette propriété d'exception est située au bord du bois de la forêt de Saint-Amand-les-Eaux dans une zone préservée dans le parc Naturel Scarpe-Escaut, une zone naturelle d'intérêt écologique faunistique et Floristique, et zone Natura 2000. Maison totalement isolée il y a 3 ans et rénovée avec soins. En plus de ses 176 m² habitables, elle possède un chalet en bois de 50 m² et dispose de presque 2 hectares de terrain soit 17375 m² sur 6 parcelles. Les terrains de cette propriété contient une carrière d'été en sable de fontainebleau, un paddock paradise stabilisé, de grands abris ainsi que plusieurs râteliers. Le tout est électrifié sur l'ensemble des terrains. Par ailleurs, une zone de presque 1 hectare a été réservée et découpée en parcelles pour que les chevaux puissent se nourrir à l'herbe durant les belles saisons. Présence également de zone de "repos" ombragés pour l'été ainsi qu'une aire de pansage. NOTA : Avant la séparation, le paddock hébergeait 13 chevaux en pension, chaque propriétaire payant 200 euros par mois par équidé. Fréquemment sollicitée, les propriétaires recevaient des demandes de personnes désireuses d'y placer leurs chevaux. Pour information, certaines propriétés équestres atteignent jusqu'à 300 euros par mois par cheval. Aujourd'hui, il reste une pensionnaire avec deux chevaux. Cette propriété fraichement rénovée à neuf possède : - un salon-séjour de 36 m² et une cuisine de 36 m² avec sa cuisine équipée de marque Schmidt (neuve). - 3 belles chambres parquetées de 15 m² dont 1 grande d'environ 28m² avec une mezzanine (actuellement utilisée en bureau) - une grande salle de bain avec baignoire et douche et 1 WC et - une autre salle de bain avec une grande douche Italienne - 1 WC à part avec lavabo et un grand hall d'entrée. DIAG EFFECTUES LE 19 MARS 2024 Energie en C : 126 kWh/m²/an GES en C : 28 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 560 euros et 2 140 euros par an; L'installation électrique ne comporte aucune anomalie. Aucun travaux à prévoir, on pose ses meubles ! Rare quel que soit l'endroit, une opportunité à saisir ! Budget 469900 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour tous renseignements, contacter Romuald Legros au 06 62 17 00 01 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romuald Legros, au 06 62 17 00 01 ou par courriel à r.legros@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald Legros agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tourcoing 409 901154 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 358109 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Romuald LEGROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Tourcoing 409 901 154 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr