*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette SPACIEUSE VILLA, parfaitement entretenue, située dans un quartier résidentiel. Implantée dans le secteur prisé de Rurange-lès-Thionville, à seulement 13 minutes de Thionville, 14 minutes du futur Hôpital du Groupe Elsan, 22 minutes de Metz, et 38 minutes de Luxembourg, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 3 minutes des principaux axes autoroutiers Thionville/Luxembourg, Metz/Nancy, Longwy/Belgique. Si vous êtes à la recherche de confort, de calme et d'espace, cette maison cossue de 1966 entièrement rénovée avec goût saura vous séduire par ses volumes multiples et sa décoration raffinée. Avec une superficie totale de +/- 335 m², elle repose sur un magnifique terrain de 21 ares 13 centiares, arboré et parfaitement aménagé pour offrir un cadre de vie agréable, idéal pour les loisirs en famille. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : REZ-DE-CHAUSSÉE SUR-ÉLEVÉ : ? Hall d'entrée de +/- 7,31 m² avec placard encastré de +/- 2,80 m² ? Espace de vie lumineux de +/- 50 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur 3 façades. ? Suite parentale de +/- 31 m², composée d'une chambre de +/- 14 m², un dressing de +/- 12,18 m², une salle d'eau de +/- 4,77 m² ? Une chambre ou bureau de +/- 11,19 m². ? WC séparé de +/- 1,94 m². PREMIER ÉTAGE : ? Troisième chambre de +/- 16,47 m². ? Quatrième chambre de +/- 14,65 m². ? Dressing de +/- 17 m². ? Salle de bain de +/- 12,18 m², avec meuble vasque, baignoire, WC. ? Grande pièce dans combles à aménager selon vos envies. REZ-DE-JARDIN : ? Appartement indépendant de +/- 66 m², idéal pour un enfant majeur ou une personne âgée : cuisine équipée, salon, chambre, dégagement, salle de bain ? Véranda de +/- 34,5 m². ? Chaufferie de +/- 11 m². ? Pièce de rangement ou bureau de +/- 11 m². ? Spacieuse buanderie de +/- 14,15 m². ? Dégagement de +/- 20 m². EXTÉRIEURS : ? Grand garage indépendant de +/- 53 m² pour 3 à 4 véhicules, avec deux portes sectionnelles motorisées. ? 1 carport pouvant accueillir 2 véhicules en enfilade. ? Nombreuses places de parking privatives sur l'allée de garage, et stationnements libres dans la rue. ? Terrain plat, piscinable. ? 3 Terrasses/3 expositions différentes AUTRES INFORMATIONS : ? Chauffage au gaz / Chaudière Chappée. ? Radiateurs en fonte. ? Poêle à bois ? Fenêtres et baies en PVC triple vitrage avec verre sécurit et volets PVC. ? Isolation extérieure - finition façade en grésé ? Taxe foncière : 1.416 €. ? DPE : C-B ? École primaire dans le quartier Prix FAI à charge vendeurs Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33) 3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804, n° de carte professionnelle 57052021000000015)