** IDEAL INVESTISSEUR ** Bienvenue dans cette maison 1930 de 142M2 à proximité de la rue des arts, idéalement située à quelques pas du métro Charles de Gaulle à Roubaix et monstesquieu. La maison se compose comme suit: - Rez-de-chaussée : Salon-séjour de 33m² avec charme de l'ancien (moulure, cheminée), cuisine de 12m², salle de bain avec WC de 8m² - 1er étage : 2 belles chambres de 14m² et 19m², buanderie et salle de bain - 2ème étage : 2 chambres de 8m² et 18m² Une cour de 60m² orientée ouest/nord-ouest et une Cave de 25m² complète ce bien La maison bénéficie d'une situation privilégiée au sein d'un quartier recherché, à quelques pas du métro et du tram, offrant ainsi une excellente accessibilité aux transports en commun (20min de Lille Flandres). Les commodités telles que les écoles, les commerces et le parc barbieux sont également à proximité, faisant de cette maison une opportunité rare Prix :196.000€ Travaux de rénovation à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 07.70.38.36.57 ou Stéphanie au 06.34.68.55.29. Ne manquez pas l'occasion de redonner vie à cette maison pleine de potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 653 654 - Greffe de LILLE) Teddy MERCIER Entrepreneur Individuel 07 70 38 36 57 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841529)