Vente Maison/villa 6 pièces. iad France - Johan Molina vous propose: Découvrez cette charmante maison individuelle, nichée dans un cadre paisible à Rombas. Idéalement située, cette propriété vous séduira par ses nombreux atouts et ses espaces fonctionnels répartis sur 3 niveaux. Avec une surface habitable de 130 m² et une surface au sol d?environ 200 m2, elle se compose de 6 pièces où confort et bien-être règnent en maîtres. UNE ENTRÉE ACCUEILLANTE ET UN ESPACE DE VIE LUMINEUX Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse vous invite à découvrir un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à une baie vitrée qui donne sur la première terrasse avec une vue imprenable. Un plafond cathédrale complète le charme de cette maison. Une cuisine moderne, entièrement équipée. Toujours sur ce niveau, une salle d?eau, un WC ainsi qu?une chambre. ESPACES NUIT, RELAXATION À l?étage, deux chambres confortables et une jolie salle de bain spacieuse, équipée d?une baignoire, d?un bidet et d?un WC suspendu. EXTÉRIEURS Une terrasse de 21 m2 au rez-de-chaussée avec barbecue et une magnifique vue sur la forêt, sans vis-à-vis. Une grande terrasse de 108 m2 accompagné d?un jardin en dévers à rafraîchir. SOUS-SOL Cave semi-enterrée ( sous sol complet ) avec une cuisine. Très spacieux, avec une possibilité d?aménagement en surface habitable grâce aux belles hauteurs sous plafonds. Une chaufferie, une remise et une cave à vins viennent compléter ce bien. CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Entre volumes généreux, équipements et extérieur bucolique, cette maison est un véritable havre de paix pour les amateurs de confort et de beaux espaces. Vous seul pouvez saisir l?opportunité de vivre dans ce cadre privilégié, contactez-moi ! - Double vitrage - Le type de chauffage est au gaz, dispensé par chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l?étage. - Alarme. - Traitement hydrofuge de la toiture effectuée en 2022 avec remplacement des faîtière en inox. - Taxe foncière 1400? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Molina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 930655501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.