** SOUS OFFRE (Au prix et Acceptée) ** Vendu en trois semaines par Edouard COURVILLE Capifrance REZÉ PONT-ROUSSEAU / SAINT-PAUL Emplacement central recherché pour cette maison de 4 pièces à rénover intégralement, située à 10 minutes à pied de l'arrêt Pont-Rousseau (Tramway L2 et L3, Gare TER vers les plages...) et à 500 m de la Place Salengro et de ses nombreux commerces. Promenade des bords de Sèvres, écoles, cinéma, théâtre... à quelques minutes à pied également. Son vaste jardin arboré de 500 m2 au coeur de Saint-Paul devrait vous donner du coeur à l'ouvrage pour lui redonner de l'éclat et en faire un lieu de vie confortable et sur mesure. Actuellement d'une superficie habitable totalisant environ 90 m2 sur ses 2 niveaux, elle se compose ainsi : > Au rez-de-chaussée, l'entrée donne actuellement accès à toutes les pièces. La cuisine séparée pourra être ouverte sur le séjour, orienté au sud-ouest et donnant sur la terrasse (sans vis-à-vis) et le jardin arrière, pour créer une pièce de vie spacieuse de plus de 30 m² qui serait alors traversante est-ouest. Également, un cellier, et des toilettes séparées. Vous aurez également accès au garage, intégré à la batisse à la maison (environ 23 m2). > A l'étage, les 3 chambres bénéficient d'une belle luminosité grâce à leurs généreuses ouvertures, de vues sur le jardin, ainsi que de l'absence de vis à-vis. Également, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Un dépendance de 20 m2 environ édifiée au fond du jardin, complète ce bien et lui confère un potentiel supplémentaire (maison d'amis, bureau pour télétravail...) Ses ATOUTS : - Traversante, lumineuse, - Parquet massif d'époque, - Pompe à chaleur avec climatisation réversible, - Grand jardin arboré, - Situation centrale idéale : > Tramway L2 et L3 arrêt Pont-Rousseau à 10 minutes à pied > A moins de 7 minutes à pied : - La Place Salengro et ses nombreux commerces - Promenades des bords de Sèvre, - Écoles, collège, lycée... - Théâtre, cinéma... - Bus L97 à 50 mètres ; IMPORTANT : Budget travaux à intégrer à votre plan de financement (80 000 euros au minimum) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 188 689 - Greffe de NANTES) Edouard COURVILLE Entrepreneur Individuel 07 85 55 81 11 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849500)