Jolie maison de 140m² située au calme. Bienvenue à Plaine, dans le charmant village de Champenay, où une belle opportunité vous attend. - VISITE VIRTUELLE sur demande ! - Découvrez cette maison accueillante, construite en 1990 avec une extension réalisée en 2010, offrant un cadre de vie agréable sans nécessité de travaux. Avec une vue dégagée et idéalement orientée au sud sur un vaste terrain de 26,63 ares partiellement clôturé, entouré d'espaces extérieurs aménagés avec soin. Vous serez séduit par le caractère fonctionnel du bien et son autonomie de plain-pied. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée équipée de placards et un WC. La cuisine, récemment aménagée en 2020, s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 56 m², comprenant un espace TV et un coin bureau avec des placards, le tout donnant accès directement à une belle terrasse extérieure. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, découvrez trois chambres, dont deux avec un accès direct à un balcon, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, avec un WC séparé. Le sous-sol abrite une chaufferie, une buanderie, un atelier, un cellier, et un garage pouvant accueillir deux voitures. Le chauffage central au fioul, accompagné d'un fourneau à bois en appoint, garantit un certain confort. Bien que l'assainissement nécessite quelques travaux d'entretien, cette maison présente l'opportunité rare de profiter de beaux volumes habitables sans aucun travaux à prévoir. Nichée dans une rue paisible, à quelques pas de la nature environnante, ce bien est à visiter rapidement. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 304 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3080.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/demoliere/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr