Vente Maison/villa 6 pièces. iad France - Amandine Ludwiczak vous propose: IDEALE FRONTALIER // MAISON FAMILIALE // 4 à 5 CHAMBRES //LIGNE DE BUS POUR LE LUXEMBOURG // SANS TRAVAUX Idéalement située et sur la commune de Piennes, découvrez cette magnifique maison individuelle développant 165 m² habitables, bâtie en 1978 sur une parcelle de 6,60 ares et se distinguant par sa qualité de construction et son excellent état. Sa charpente en béton, ses matériaux robustes et les nombreuses rénovations récentes en font un bien prêt à accueillir votre famille. Dès l?entrée, l?ambiance est élégante grâce à son hall à la décoration sobre et raffinée. Le rez-de-chaussée dispose d?une chambre, d?une salle aménagée en espace de sport et d?une pièce dédiée au repassage, agrémentée d'un point d?eau. Un grand garage (27m2) avec porte motorisée sectionnelle et fosse vient compléter cet espace, idéal pour les amateurs de bricolage. Pour finir, un toilette séparé est également présent à ce niveau. À l?étage, la cuisine équipée offre un accès direct à un charmant balcon. Le salon- séjour, lumineux et chaleureux, se démarque quant à lui par ses jolies moulures au plafond. Trois chambres sont disponibles, dont une actuellement aménagée en dressing, ainsi qu?une belle salle de bain. Un second toilette séparé complète cet étage. Cette maison a bénéficié d?améliorations récentes : remplacement des fenêtres en 2021, ravalement de façade (avec isolation du mur nord) et zinguerie refaits en 2022, combles isolés. La chaudière gaz à condensation installée en 2018 garantit une faible consommation énergétique, avec une facture moyenne de 150 ? par mois (chauffage et eau chaude compris). Située à Piennes, elle bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités ainsi qu'un arrêt de bus offrant une liaison directe vers le Luxembourg (ligne 603). Un atout majeur pour les frontaliers en quête de confort et de praticité!! Vous souhaitez la découvrir? Contactez- moi sans tarder! A bientôt. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Ludwiczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 904148194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.