EN EXCLUSIVITE A Bel Air de Combrée maison sur sous sol de 87 m2 avec grande terrasse sur terrain clos et arboré de 585 m2 proche des commodités. Cette maison comprend au rez de chaussée, une entrée ouverte sur cuisine aménagée et équipée. Un salon séjour lumineux avec cheminée insert donnant accès à une terrasse sur pilotis de 40 m2 , équipée d'un store banne. Un dégagement avec placard dessert 3 chambres , une salle de douche , wc. Au sous sol possibilité d' aménager un bureau ou une chambre supplémentaire de 14 m2 . Buanderie avec accès direct sur l' extérieur, chaufferie, cave, atelier et garage. A l'extérieur la terrasse sur pilotis offre un espace couvert de 40 m2 supplémentaire , un carport pour y abriter 2 voitures et un abris pour du rangement viennent compléter les atouts de ce bien. Fenêtres pvc double vitrage, fibre. LES PLUS de cette maison : Grande terrasse plein sud entourée de végétation, qui peut également accueillir une extension ou une véranda. Consommation énergie primaire : D Valeur consommation énergie primaire : 197 kWh/m2/an Gaz Effet de Serre : D Valeur Gaz Effet de Serre : 47 Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021 Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1140 euros et 1590 euros au 01/01/2021 Date de réalisation du diagnostic : 12/10/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46 RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com Mandat réf : 3976 Prix net vendeur de 150 000 euros (6 990 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 156 990 euros HAI dont 4.66 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)