Spacieuse maison de plain pied. A proximité de Châtenois et à quelques kilomètres de SELESTAT... Située à NEUBOIS, dans un environnement calme et résidentiel, à l'orée de la forêt, nous vous proposons de découvrir cette spacieuse MAISON DE PLAIN PIED avec un fort potentiel. d'agrandissement. Implantée sur un beau terrain de 7.14 ARES et disposant d'une vue dégagée sur la Vallée et l'église du Saint Gilles cette maison lumineuse offre les volumes suivants: Construite en 1964 elle développe 205 m² dont 123 m² aujourd'hui exploités et se décompose comme suit: AU NIVEAU INFERIEUR (en rez de rue) vous trouverez: - 1 garage de 27 m² - 1 chaufferie, buanderie, cellier de plus de 24 m² - 1 cave-atelier d'une superficie de 52 m² AU RDC et NIVEAU DE PLAIN PIED, nous vous proposons de découvrir: - 1 entrée avec dégagement - 1 cuisine dînatoire de plus de 12 m² avec accès à la terrasse extérieure et au jardin - 1 salle à manger avec poêle alsacien de 14.50 m² - 1 grand et lumineux salon avec double exposition de plus de 24 m² - 1 toilette séparé - 1 salle d'eau avec toilette - 1 très grande chambre de 21 m² - 2 chambres complémentaires de respectivement 12.50 m² et 12 m² En complément, cette maison dispose d'un SECOND ETAGE AMENAGEABLE de 82 m² permettant la création de chambres ou d'une suite parentale. Des travaux de rafraichissement et d'optimisation thermique sont à prévoir. LES POINTS FORTS: Maison de PLAIN PIED, proximité de Châtenois et Sélestat, environnement calme et bucolique, beaux volumes, luminosité, structure saine, grands espaces techniques. Je suis à votre écoute pour toute question et à votre disposition pour vous propose rune visite au O6.83.43.54.25 AGENCE DE LA VALLEE Stéphane Bossert 2, rue Louis Pasteur 67 220 VILLE Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3370.00 et 4610.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vignoble/3352/pg54n/honoraires_agence_3_1__3.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr