Vente Maison/villa 8 pièces. iad France - Joelle Meyer vous propose: Dans le quartier très recherché de la Vacquinière à Montigny-lès-Metz, à deux pas du jardin botanique, à proximité du canal, de l'A31 et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison bourgeoise datant du début du XXe siècle, offrant 288 m² habitables (379 m² avec le sous-sol), sur un grand terrain clos et arboré, véritable havre de paix de 1 068 m². Amoureux des moulures, du parquet et des belles hauteurs sous plafond (3,47 m) , cette maison est faite pour vous. Dès l?entrée, vous serez séduits par le charme intemporel de cette demeure. Le rez-de-chaussée se compose de : -Un hall d?entrée et un petit vestibule accueillants -Une cuisine séparée -Deux salons et un séjour lumineux -Des toilettes indépendantes -Une véranda offrant un accès direct à la terrasse et au jardin À l?étage, un vaste dégagement dessert : -5 chambres -Une salle d?eau -Une salle de bains -Des toilettes séparées -Une buanderie Le sous-sol est fonctionnel et bien équipé : -Une salle de sport avec sauna -Une salle d?eau supplémentaire -Une chaufferie -2 grandes caves dont une avec un accès au jardin L'accès aux combles se fait par un escalier et offre un potentiel à aménager au besoin. Un garage séparé avec une porte motorisée complète le bien. L'accès à la propriété est sécurisé avec deux portes motorisées, permettant de stationner jusqu?à trois véhicules supplémentaires. Pour le confort: -Double vitrage -Chauffage au gaz, chaudière à condensation -Volets électriques au rez-de-chaussée -Adoucisseur d?eau -Toiture refaite en 2013 -Un puit pour facilité l'arrosage l'été Travaux de rafraîchissement à prévoir pour moderniser certains espaces et révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère. Contactez-moi pour plus d?informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joelle Meyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 898978812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.