Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/ZYd03PguIB Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=umeHW6Bj52g&ab_channel=ElyDUROT (NG-immobilier France Luxembourg notre force savoir vendre et financer) A MONTENACH (F-57), idéalement située au cœur de la vallée de la Moselle et des frontières franco/luxembourgeoise de SCHENGEN (5min), de MONDORF-LES-BAINS (10min), franco/allemande de PERL (2min) et de THIONVILLE (20min). Votre agence NGimmobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) : Cette superbe maison de village individuelle de 138 m² habitables sur un terrain de 2.82 ares, rénovée avec goût en 2021, disposant de jardin, terrasse et véranda. Le bien est composé comme suit : RDC - Une entrée - Une salle de bain avec WC - Un WC séparé - Un bureau - Un salon/salle à manger spacieux et lumineux - Une cuisine tout équipée, remplacée en 2021, avec îlot central et nombreux rangements - Une véranda avec exposition Sud 1er étage - Quatre chambres - Une salle de bain 2e étage - Combles aménageables avec isolation sous rampants Niveau -1 - Une cave pouvant faire office de cave à vin Extérieur - Grande terrasse couverte avec espace barbecue - Jardin avec serre - Grange servant actuellement de garages deux places avec mezzanine Les PLUS de ce bien : - Situé dans une rue très calme - Isolation par l'intérieur des murs et combles réalisés en 2021 - Cuisine remplacée intégralement en 2021 - Poêle à pellets 14 kW avec système de distribution de chaleur dans les chambres (installé en 2021, entretien régulier par un professionnel du secteur) - Murs, plafonds, et sols rénovés - Situé à 2 minutes à pied de l'hôtel/restaurant étoilé "La Klauss" - Possibilité de transformer la grange attenante en appartement de +/− 50 m² (baisse du taux d'endettement bancaire) Dossier Diagnostic Technique : (21.11.2023) -> Diagnostic Performance Énergétique : D (238 kWh/m²/an) -> Gaz à Effet de Serre : B (7 kgCOâ‚‚/m²/an) -> Electricité : Ok -> Amiante : Ok -> Plomb : Ok HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Nous sommes disponibles par téléphone : - Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com - Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)