Vente Maison/villa 7 pièces. iad France - Domenico Mazza (06 08 67 96 91) vous propose : MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE // GRANDE TERRASSE // GRAND GARAGE // JARDIN // VÉRANDA // 5 CHAMBRES // PROCHE DE LA FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE ET ALLEMANDE Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, un couloir vous guidera vers: le salon-séjour spacieux et lumineux , la première chambre , la salle d'eau, le WC et vers la cuisine moderne et équipée installée en 2018 permettant l'accès au sous-sol et à la véranda. À l'étage un dégagement vous guidera vers 4 grandes chambres, dont la première agrémentée par un dressing. Une salle de bain dotée d'un lavabo et d'une baignoire. Le dégagement donne également accès aux combles qui peuvent être aménagés ( dalle sous combles en béton ) L'extérieur de 273m² environ est composé d'une grande terrasse couverte, d'un jardin et d'un grand garage pouvant être transformé en appartement afin de bénéficier d'un rendement locatif ou d'accueillir vos proches ( voir plans et photos ) Points techniques : - La maison est isolée de façon efficiente ( voir DPE ) - L'isolation intérieure a été réalisée en 2021 - L'isolation des combles a été réalisée en 2021 - La cuisine à été installée en 2018 - Le séjour dispose d'un poêle à pellets de 14 KW/h installé en 2020 permettant de chauffer le rez-de-chaussée et l'étage grâce à un tubage efficient diffusant la chaleur dans les chambres - La salle de bain à l'étage nécessite des travaux de rénovation. NB : Il est possible de scinder la maison au niveau du garage afin d'obtenir deux lots différents, soit : - La maison de 137m² environ de 7 pièces dont 5 chambres , 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 1 cuisine, WC , 1 salon, 1 séjour, sous-sol, véranda , terrasse couverte et jardin - L'appartement type T2 de 50 m² environ de 2 pièces dont 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 cuisine ouverte sur le salon-séjour et jardin RENOVIERTES FAMILIENHAUS Es setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss führt Sie ein Flur zum: geräumigen und hellen Wohnzimmer, ersten Schlafzimmer, zum Badezimmer, zum WC und zur in 2018 installierte moderne und ausgestattete Küche mit Zugang zum Keller und zur Veranda. Im Obergeschoss führt Sie ein Flur zu 4 großen Schlafzimmern, von denen das erste über ein Ankleidezimmer verfügt. Ein Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne. Der Flur ermöglicht auch den Zugang zum Dachboden, der ausgebaut werden kann (Betonplatte unter dem Dachboden). Der Außenbereich von ca. 273 m² environ besteht aus einer großen überdachten Terrasse, einem Garten und einer großen Garage, die in eine Wohnung umgewandelt werden kann, um von einer Mietrendite zu profitieren oder Ihre Lieben unterzubringen (siehe Pläne und Fotos). Technische Punkte: - Das Haus ist effizient isoliert (siehe DPE) - Die Innendämmung wurde im Jahr 2021 durchgeführt - Die Dachbodendämmung wurde im Jahr 2021 durchgeführt - Die Küche wurde 2018 eingebaut - Im Wohnzimmer wurde 2020 ein Pelletofen mit 14 KW/h installiert, um das Erdgeschoss und das Obergeschoss zu heizen, dank effizienter Rohre, die die Wärme in die Schlafzimmer verteilen - Das Badezimmer im Obergeschoss erfordert Renovierungsarbeiten. NB: Es ist möglich, das Haus auf Garagenebene zu teilen, um zwei verschiedene Grundstücke zu erhalten, nämlich: - Das 137 QM große Haus mit 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 1 Duschbad, 1 Badezimmer, 1 Küche, WC, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnzimmer, Keller, Veranda, überdachte Terrasse und Garten - Die typische T2-Wohnung von 50 QM mit 2 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 zum Wohnzimmer und Garten offene Küche Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Domenico Mazza EI (ID 70624), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 915159727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr