EXCLUSIVITE SOUS OFFRE D'ACHAT AVEC 3G IMMO LAMBERMONT ! GRANDE SURFACE HABITABLE : 270 m², 4 CHAMBRES, GRANGE DE 255 m² ATTENANTE, PARCELLE DE 49 ARES, DONNEES HORS NORMES POUR CETTE MAISON TRADITIONNELLE RENOVEE, SI VOUS ETES A LA RECHERCHE D'ESPACE ET DE NATURE, CE BIEN SAURA REPONDRE A VOS ATTENTES : AU REZ-DE-CHAUSSEE : l'entrée se fait via un espace ouvert, une pièce vestiaire, vers le salon (poêle à bois) / salle à manger et la cuisine totalement équipée avec accès direct terrasse et terrain. Cellier et pièce technique. Toilettes séparés. Accès à la grange attenante. Ensemble d'environ 100 m². Accès à la cave voutée. AU PREMIER ETAGE (sur dalle béton) : grande pièce ouverte (idéale pour bureau, salle de jeu...) d'env. 25 m² qui donne accès à la première chambre de 17,5 m² avec une cloison pour un dressing de 6 m², la seconde chambre de 24 m², précédée de son dressing. Belle salle de bain (env. 12,5 m²) avec meuble double vasque, baignoire et douche à l'italienne. Deuxième wc séparés. Surface de l'ensemble : env. 100 m². AU DEUXIEME ETAGE : couloir qui dessert deux chambres de 17,5 m² et une très grande de 40 m² env., seconde salle de bain : baignoire, douche et troisième wc, et une pièce de rangement. Surface de l'ensemble : env. 70 m². La maison a été profondément rénovée entre 2016 et 2017 : intégralité des réseaux d'eau, électricité complète (création de gaines techniques à chaque niveau), chauffage fioul (plancher chauffant pour le rez-de-chaussée, radiateurs pour les étages), poêle à bois dans le séjour avec récupération d'air chaud pulsé vers l'étage, isolation intérieure (30 cm de laine de verre en complément des murs d'origine de 60 cm), isolation sous toiture. Double vitrage PVC intégral. Aspiration centralisée. Adoucisseur d'eau. Toiture en BE, entretenue. Carrelage rez-de-chaussée et premier étage. DPE actualisé en cours de réalisation. LA GRANGE ATTENANTE : d'une surface de 255 m², elle contient un atelier équipé en 380 Volts, avec entrée privative (dont le plafond est une dalle béton aménageable), une grande buanderie, une grande surface pour stockage (possibilité d’accueillir de gros véhicules avec porte séquentielle grande dimension). Annexes attenantes en complément. Un large accès permet de traverser la grange vers le terrain. LE TERRAIN : plat, clôturé, avec un verger. Arrivée d'eau (branchée sur un puits) et électricité. Très peu de vis-à-vis, vue dégagée, très nature. Terrasse béton accès direct depuis la cuisine et la salle à manger. Exposition sud ouest. Possibilité d'e créer des box pour chevaux, parcs à proximité directe de la maison. Situé à Mercy-le-Haut, à une dizaine de minutes de Audun-le-Roman, 18 min de Aumetz, 35 min de Esch-sur-Alzette, bien rare, ce bien vous comblera si vous êtes à la recherche de grands espaces, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Pour tout complément et visiter au plus vite, je suis à votre écoute au + 33 6 23 51 05 74, François Lambermont. Le prix inclut nos honoraires Pour tous renseignements : Grégory Lambermont : 06.42.85.79.02 François Lambermont : 06.23.51.05.74 www.lambermont-immo.com www.3gimmobilier.com/lambermont Mandataires indépendants du réseau 3G Immo Consultant immatriculés au RSAC de Briey N°524 212 917 et N°791 005 580