NOUVEAUTE WAGNER IMMOBILIER ! En exclusivité ! Vous recherchez une maison en excellent état, entretenue, confortable et hyper proche de l'accès RN4 à 20 min de SAINT-DIZIER, 2 min de LIGNY-EN-BARROIS et 45min de NANCY. Passez donc le portail , franchissez cette belle allée goudronnée et venez donc découvrir cette jolie maison sur sous-sol de 1977 située à MAULAN, juste à côté du restaurant l'Orée du bois, qui comporte : Au rez-de-chaussée, une jolie cuisine équipée avec son électroménager de qualité donnant sur une salle à manger spacieuse et lumineuse avec sa cheminée ainsi que sur un salon. Vous trouverez également 2 chambres au rez-de-chaussée ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, une jolie salle de bain + grande douche agréable et lumineuse avec WC. A côté de cette salle de bain, vous trouverez une 3ème chambre.( Un peu plus petite que les autres). Cette belle maison dispose d'une jolie terrasse, d'un beau jardin d'une surface totale d'environ 600m2 et un abri de jardin sur le côté de la maison. De plus, vous avez à votre disposition, un garage avec une fosse à vidange ainsi qu'un grand sous-sol qui fait toute la surface de la maison. Informations techniques complémentaires : -Toiture en très bon état, entretenue et repeinte récemment -Chauffage central au fioul avec chaudière entretenue tous les ans + cheminée dans la salle à manger -Fenêtres double vitrage PVC partout + baie vitrée coulissante de 2011 dans la salle à manger. - Maison bien isolée au niveau des combles, laine de verre apparente. Placo polystyrène au mur. -Assainissement individuel, fosse septique avec bac dégraisseur en parfait état de fonctionnement -ADSL, pas de fibre installée mais possibilité de raccorder. -Taxe foncière: 600€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Pour visiter ce joli bien, appelez moi ! Pierre CAMONIN Responsable agence WAGNER IMMOBILIER N°RSAC : 918200494