*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : Une Maison d'architecte de plain-pied avec sous-sol complet à Marange-Silvange. Découvrez cette spacieuse maison d'architecte construite vers 1980 rénovée, offrant une superficie habitable d'environ 170 m² (hors sous-sol), et un potentiel total (sous-sol inclus) de près de 316 m², le tout implanté sur un grand terrain piscinable de 17,94 ares (1 794 m²). Idéalement située à Marange-Silvange, proche de toutes commodités, à seulement 5 minutes en voiture du futur hôpital du groupe Elsan à Maizières-lès-Metz, à 5 minutes de la Gare SNCF de Maizières-lès-Metz et 7 mn de celle de Hagondange, à 5 minutes de la zone commerciale de Fèves-Semécourt (Auchan,?). Sur un axe Metz-Thionville, proximité A31 et Paris-Verdun A4. ________________________________________ Caractéristiques principales : ? Maison de plain-pied avec sous-sol complet (possibilité double occupation : habitation + activité professionnelle) ? Fenêtres Châssis PVC double vitrage changées il y a environ 15 ans ? Toiture neuve, refaite il y a environ 10 ans ? Chaudière à condensation (De Dietrich) ? Cheminée à bois dans salon/séjour ? Beau jardin plat et piscinable avec patio et terrasse ________________________________________ Agencement de la maison (étage principal ? env. 170 m²) : - Hall d'entrée spacieux : 17,78 m² - Cuisine équipée : 22,34 m² - Salon ? Séjour lumineux : 45,18 m² - Hall de nuit + dégagements + placards : env. 14 m² - Chambre 1 : 12,63 m² - Chambre 2 : 13,79 m² - Chambre 3 : 18,73 m² - Salle de bain récente avec baignoire et douche : env. 8,35 m² - WC séparé : 1,67 m² - Patio avec point d'eau : 22,83 m² - Terrasse couverte : 28,02 m² ________________________________________ Sous-sol (env. 146 m²) : - Seconde cuisine aménagée : 26,81 m² - Studio musique / bureau / salle d'activité : 26,25 m² - Sanitaires : 1,85 m² - Garage 2/3 VL : 70,91 m² - Cave à vins : 16,59 m² - Locaux techniques ________________________________________ Points forts : - Grand terrain - Environnement résidentiel calme - Maison saine et bien entretenue - Possibilité d'aménager un logement indépendant et d'exercer une activité professionnelle en sous-sol avec un grand parking pouvant accueillir de nombreuses voitures et camionnettes Prix affiché F.A.I. (à charges vendeurs) DPE D-D Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33) 03 72 52 05 24