A Lutzelbourg, vue sur le canal de la Marne-au-Rhin, à proximité immédiate de l'école maternelle et primaire. Agréable maison mitoyenne de type 4 pièces, les pièces de vie étant au 1er étage. Grande pièce à vivre de 47 m² comprenant le salon/séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, refaite il y a peu de temps. Un poêle à bois y est installé pour créer un espace chaleureux. L'accès à la terrasse se fait par le coin cuisine; espace extérieur de 57 m² réhaussé d'une pergola vous permettra de profiter des longues soirées d'été. Salle de bain de 5.95 m² avec baignoire, double vasque, sèche-serviette. Toilettes séparés. 2 chambres (14 m² et 10 m²) et une chambre d'appoint de 8.57 m². Vous pourrez aisément faire du télétravail dans le dégagement qui propose un espace de 8.59 m² avec un plafond type cathédrale pourvu d'une fenêtre de toit. Des combles aménageables sont accessibles par une trappe. Un escalier pourrait facilement être créé dans l'actuel dégagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez l'entrée du logement, une buanderie de 6m², un atelier de 13 m² et enfin le garage de 48 m². Menuiseries PVC - Double vitrage (phonique côté rue). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Assainissement non collectif par fosse septique. Chaudière fioul. Ballon d'eau chaude 200L. Localisation : à 7 min du camp LA HORIE de Phalsbourg et à 13 min de Saverne. Gare dans la commune : ligne Sarrebourg - Strasbourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 149 000 dont 9 000 de frais d'agence soit 6.43% du prix net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur. SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds Julie HOLZSCHERER Conseillère en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 918 796 111 - 06.78.05.45.55 - julie.h@neoconceptimmo.com ---------- In Lutzelbourg, view of the Marne-au-Rhin canal, in the immediate vicinity of the nursery and primary school. Pleasant 4-room terraced house, the living rooms being on the 1st floor. Large living room of 47 m² including the living room/living room opening onto the fitted and equipped kitchen, redone recently. A wood stove is installed there to create a warm space. Access to the terrace is via the kitchen area; outdoor space of 57 m² enhanced with a pergola will allow you to enjoy the long summer evenings. Bathroom of 5.95 m² with bathtub, double sink, heated towel rail. Separate toilets. 2 bedrooms (14 m² and 10 m²) and an extra bedroom of 8.57 m². You can easily telework in the hallway which offers a space of 8.59 m² with a cathedral-type ceiling with a roof window. The convertible attic is accessible via a hatch. A staircase could easily be created in the current hallway. On the ground floor, you will find the entrance to the accommodation, a 6m² laundry room, a 13m² workshop and finally the 48m² garage. PVC joinery - Double glazing (soundproof street side). Some refreshment work is to be expected. Non-collective sanitation by septic tank. Oil boiler. 200L hot water tank. Location: 7 minutes from LA HORIE camp in Phalsbourg and 13 minutes from Saverne. Station in the town: Sarrebourg - Strasbourg line. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www. georisks.gouv.fr Sale price 149,000? including 9,000? agency fees i.e. 6.43% of the net seller price, fees payable by the buyer. SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - Professional card number: CPI 6701 2018 000 030 235 issued by the CCI du Bas-Rhin - RCP: Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction: Non-holding of funds Julie HOLZSCHERER Real Estate Advisor- Individual entrepreneur RSAC 918 796 111 - 06.78.05.45.55 - julie.h@ neoconceptimmo.com