Bien rare 165 m2 proche gare aux Sables d'Olonne avec garage en sus. Rosania SINI et Yvan TOZZI de megAgence vous proposent cette magnifique maison de ville, d'environ 165 m2 (131,68 m2 loi Carrez) idéalement située aux Sables d'Olonne, proche gare, centre ville, plage et port. Ce bien des années 50, entièrement rénové, avec goût comprend un hall d'entrée, un coin lingerie et une cour exposée sud ( avec store banne et espace barbecue ). Vous disposez d'une belle pièce de vie lumineuse de 44 m2 avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour + un espace nuit avec 1 WC, 1 salle de bains, 2 chambres et un coin bureau. Sous les combles, 2 autres chambres + 1 magnifique suite parentale d'environ 20 m2 avec WC et salle d'eau complètent le tout. Cerise sur le gâteau : une cave d'environ 20 m2 avec puits. Le plus: possibilité d'acquérir 1 garage en sus ( à 100 m ). Coup de coeur assuré, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises!!!! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 549 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 525 000 € Honoraires : 4,57 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 0680628810, E-mail : rosania.sini@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704