Laissez vous surprendre par cette villa d'environ 320m² habitables dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis au cur de la quiétude du très prisé Domaine du Golf de La Wantzenau. Construite en 1998 sur un exceptionnel terrain de 17.40 ares, rien n'a été négligé : prestations de qualité, matériaux haut de gamme. ***Plus de photos et VISITE VIRTUELLE sur demande*** Cette propriété aura tout pour vous séduire, cela commence à l'avant et à l'abri des regards, par une grande cour pavée et clôturée, une entrée indépendante sur un espace bureau ou autre et à l'arrière un imposant jardin où vous pourrez vous détendre et profiter de la piscine qui propose une surface de nage de 50m² avec un contre-courant sans oublier le pool house d'environ 45m². Au rez-de-chaussée (env. 155m²) une belle entrée vous accueille avec un escalier central en bois massif, puis vous en prendrez plein les yeux avec le salon séjour qui tourne autour d'une cheminée avec une baie vitrée panoramique qui offre cette belle vue sur la piscine et le jardin. Vous aurez une cuisine haut de gamme Poggenpohl entièrement équipée avec un ilot central ainsi qu'un espace TV séparé. Vous aurez également une chambre avec sa salle d'eau, WC et son accès sur la terrasse à l'arrière de la maison. Vu que tout a été pensé dans les moindres détails, en venant du garage vous traverserez une buanderie et un cellier afin de vous dévêtir et de ranger vos courses. Par ailleurs le garage permet de stationner 3 véhicules et dispose d'une fosse pour les plus bricoleurs Au premier étage (env.165m²) vous aurez une mezzanine qui tourne autour de l'escalier et de la cheminée, puis elle dessert 3 chambres dont une avec accès balcon, une autre avec accès à la salle de bain et au dressing puis une deuxième salle de bain et encore un WC séparé. Ensuite une porte donne sur la partie professionnelle, c'est-à-dire : une pièce bureau d'environ 13 m² (accès à une terrasse) puis la pièce centrale d'environ 36 m² puis une pièce (env.8m²) ainsi qu'une kitchenette et un WC séparé. De quoi aménager vos espaces de télétravail, salle de sport (coach sportif), yoga. et/ou pourquoi pas accueillir vos clients ou patients directement depuis l'extérieur (s'adresse également aux professions libérales, espace suffisant pour rajouter un ascenseur à coté de l'escalier, si besoin). Dotée d'une alarme et d'un système de vidéo surveillance pour vous rassurer la maison dispose également d'un adoucisseur, d'un osmoseur, de panneaux photovoltaïques pour la production et l'autoconsommation de l'électricité (installation de janvier 2023) ainsi qu'une cave totale (env. 141m²), entièrement carrelée, cette maison unique en son genre déploie 516m² de surface utile... Pour votre confort, elle dispose d'un plancher chauffant par pompe à chaleur eau /eau et d'une chaudière gaz à condensation ainsi que d'un système de climatisation dans chaque pièce. Tous les volets roulants sont électriques, la piscine est chauffée et dispose d'un volet flottant, l'arrosage automatique est en place. Tous les points lumineux intérieurs viennent d'être remplacés par des LED. Pour couronner le tout la totalité de cette maison peut être pilotée depuis un ordinateur. Cette villa n'attend plus que vous Le Domaine du Golf est situé à environ 4 km du cur du village de La Wantzenau qui bénéficie de la présence d'une gare (3km) ainsi que de nombreux commerces et services. Idéalement située à proximité de l'autoroute A35 (2km), à environ 12 km du Shopping promenade de Vendenheim, 17 km de Strasbourg, 31 km de l'aéroport d'Entzheim et 28 km de Kehl. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER - Conseillère en immobilier - Tél : 06.83.17.70.73 Mail : sophie.s@neoconceptimmo.com Agent commercial - entrepreneur individuel RSAC 888 216 322 ---------- Let yourself be surprised by this villa of approximately 320m² of living space in a green setting not overlooked in the heart of the tranquility of the popular Domaine du Golf de La Wantzenau. Built in 1998 on an exceptional plot of 17.40 ares, nothing has been neglected: quality services, top-of-the-range materials. ***More photos and VIRTUAL TOUR on request*** This property will have everything to seduce you, it starts at the front and out of sight, with a large paved and fenced courtyard, an independent entrance to an office space or other and at the back an imposing garden where you can relax and enjoy the swimming pool which offers a swimming surface of 50m² with a counter-current without forgetting the pool house of approximately 45m². On the ground floor (approx. 155m²) a beautiful entrance welcomes you with a central solid wood staircase, then you will be amazed by the living room which revolves around a fireplace with a panoramic bay window which offers this beautiful view of the swimming pool and the garden. You will have a top-of-the-range Poggenpohl kitchen fully equipped with a central island as well as a separate TV area. You will also have a bedroom with its bathroom, WC and access to the terrace at the back of the house. Since everything has been thought of down to the smallest detail, coming from the garage you will pass through a laundry room and a storeroom in order to undress and put away your shopping. In addition the garage allows to park 3 vehicles and has a pit for the most handymen? On the first floor (approx. 165m²) you will have a mezzanine which revolves around the staircase and the fireplace, then it serves 3 bedrooms, one with balcony access, another with access to the bathroom and dressing room then a second bathroom and another separate WC. Then a door opens onto the professional part, that is to say: an office room of approximately 13 m² (access to a terrace) then the central room of approximately 36 m² then a room (approx. 8m²) as well as a kitchenette and a separate WC. What to arrange your teleworking spaces, gym (sports coach), yoga?. and/or why not welcome your customers or patients directly from the outside (also aimed at liberal professions, sufficient space to add an elevator next to the staircase, if necessary). Equipped with an alarm and a video surveillance system to reassure you, the house also has a softener, a reverse osmosis unit, photovoltaic panels for the production and self-consumption of electricity (installation of January 2023) as well as a total cellar (approx. 141m²), fully tiled, this one-of-a-kind house has 516m² of floor space... For your comfort, it has a heated floor by a water/water heat pump and a gas condensing boiler as well as an air conditioning system in each room. All roller shutters are electric, the pool is heated and has a floating shutter, automatic watering is in place. All interior light points have just been replaced by LEDs. To top it off, this whole house can be controlled from a computer. This villa is just waiting for you? The Domaine du Golf is located approximately 4 km from the heart of the village of La Wantzenau which benefits from the presence of a train station (3km) as well as numerous shops and services. Ideally located near the A35 motorway (2km), approximately 12 km from the Vendenheim Shopping Promenade, 17 km from Strasbourg, 31 km from Entzheim airport and 28 km from Kehl. For more information, do not hesitate to contact me: Sophie SCHUSTER - Real estate advisor / Sales agent - Tel: 06.83.17.70.73 - Email: sophie.s@neoconceptimmo.com