Située à seulement 10 minutes de La Roche-sur-Yon, cette maison de charme offre un espace de vie spacieux et pittoresque. Avec un total de 234 m² , cette propriété est une occasion rare à ne pas manquer. Le potentiel pourrait permettre de générer des loyers. Caractéristiques principales : Superficie totale : 234 m² (124 m² 107m²) Première Maison : 127 m² Salle à manger lumineuse d'environ 30 m² Cuisine moderne Schmidt, aménagée et équipée Double salon-séjour de 30 m² avec cheminée d'époque 3 chambres de 14,7 / 14,5 / 10 m² Bureau Salle d'eau avec douche à l'italienne WC indépendant Seconde Habitation : 107 m² (construite en 2013) Cuisine aménagée Poêle à bois Chauffage électrique Volets roulants Potentiels : gites ou location Terrain : 4317 m², arboré et piscinable, sans vis-à-vis Dépendance : 33 m² Car-port pour 3 voitures La première maison offre un espace de vie chaleureux avec une salle à manger lumineuse, une cuisine moderne équipée, un salon-séjour spacieux avec une cheminée d'époque, un cabinet de toilette avec WC. L'étage comprend trois chambres confortables et un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. La seconde habitation, construite en 2013, est parfaite pour une utilisation indépendante ou comme espace supplémentaire pour accueillir des invités. Elle comprend une cuisine aménagée et des ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants. Le vaste jardin de 4317 m² est un havre de paix, idéal pour la détente en plein air. Il offre la possibilité d'ajouter une piscine selon vos préférences. Honoraires charges vendeurs Mandat N° : 5407 Classe énergétique : E Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 2430? et 3330? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.0 ? et 3330.0 ? pour 2021.