Amoureux de belles architectures, de plafonds hauts et de grands espaces, vous devez visiter cette superbe maison de maitre de 1920 d'environ 230 m2 habitables, nichée au coeur de la campagne. Disposant d'un vaste terrain constructible de 28,08 ares, clôturé et plat, vous serez tout d'abord saisis par la sérénité des lieux, à l'abri des regards et pourtant proches des commerces de Merkwiller Pechelbronn. Une cour enrobée vous invite au choix vers la dépendance et le terrain arrière, ou vers les quelques marches menant à la porte d'entrée de la maison. Passé le seuil de la porte, un vaste dégagement dessert la cuisine séparée avec son cellier, le salon et la salle à manger. Séparées d'une porte coulissante pour plus de tranquillité, vous apprécierez l'élégant parquet ancien qui apporte la touche cosy à ces pièces de vie. Vous retrouverez ce parquet dans la 1ere chambre, idéalement située au même niveau de la maison. Un WC séparé complète le RdC. En empruntant le large escalier en bois vous découvrirez la partie plus intime de la maison, avec ses 4 chambres spacieuses et confortables, ainsi que sa salle de bain et son débarras. Enfin un 2eme étage vous permet de disposer d'un chambre supplémentaire ainsi que d'un bureau pour y travailler au calme. Le sous-sol se compose de plusieurs pièces à vocation techniques, comme une belle buanderie, une chaufferie comprenant la chaudière Viessmann Vitoladens 300-C de 2015 (chaudière fioul à condensation), ainsi qu'un atelier et une cave pour vos bouteilles. Enfin l'extérieur, accessible depuis une porte arrière, vous permet de profiter d'un bel espace exposé Sud-Est pour recevoir vos convives en été, à l'abri des regards, et profiter du terrain sans vis-à-vis. La dépendance, constituée principalement d'un garage, offre également une petite pièce d'environ 8 m2 pour stocker votre mobilier d'été, et également d'un poulailler. Certes, une rénovation vous attend pour profiter pleinement de cette propriété (un audit énergétique à disposition vous guidera dans votre projet), mais le jeu en vaut la chandelle pour un tel coup de coeur. Je me tiens à votre disposition pour en parler plus en détail. Ce bien vous est proposé par l’agence NEO CONCEPT IMMO. Prix de vente : 416 000 Euros FAI, comprenant les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 16 000 Euros TTC (soit 4%) Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com Date de réalisation des diagnostics: 24/11/2023 Consommation énergie primaire: 269 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 81 kgCO2/m2/an Consommation énergie finale: Non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4830 et 6580 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements: Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445 Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS