Dans un environnement calme et verdoyant, quartier des Vergers, venez découvrir cette belle maison d'environ 167m² sur un terrain de 4 ares qui saura vous séduire par son environnement, sa luminosité et ses beaux volumes. Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un spacieux séjour double de près de 40 m² avec cheminée et accès à 2 balcons, une cuisine aménagée séparée, 2 spacieuses chambres de 12 et 15 m², une salle d'eau entièrement rénovée, un WC séparé. A l'étage, 3 chambres dont une avec WC et lave-mains, un espace de stockage. Au sous-sol, une spacieuse chambre, une salle d'eau avec WC, un garage triple en longueur, un local technique. Une cour ainsi qu'un jardin arboré viennent également compléter cette belle maison. Chauffage pompe à chaleur géothermie (eau eau) de 2008. Les plus de cette maison : environnement et quartier, possibilité de vivre en plain-pied, parquet massif en très bon état, luminosité, salle d'eau de 2016, porte de garage motorisée, panneaux solaires, adoucisseur de 2023, volets électriques. Idéalement située, vous disposerez de toutes les commodités nécessaires à proximité (tram A Arrêt Colonne à 5min à pieds, médecins, commerces, infrastructures scolaires, parc...). DPE : Classe D - GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180 euros et 3020 euros. Prix de vente : 530 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Vous pouvez également visionner la vidéo et la visite virtuelle de ce bien en vous rendant sur la chaîne Youtube LimmoA. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre GUTEKUNST, au 0636930212 ou par courriel à a.gutekunst@proprietes-privees.com Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre GUTEKUNST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC STRASBOURG 804 618 296 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 351053- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Alexandre GUTEKUNST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 804 618 296 - .