A cœur de la commune d'Hochfelden, à deux pas des écoles (complexe maternelle/primaire/périscolaire, collège Gustave Doré) et proche de tous commerces et gare TER, je vous propose à la vente cette très belle propriété dans un écrin de verdure. Sur un terrain de 10 ares et 42 centiares, maison chaleureuse de 99.71 m2 au sol (81.95 m² au sens Carrez) donnant sur une cour orientée plein sud. Une grange de 120 m² environ sur deux niveaux dispose d'une pièce habitable de 14.47 m² laissant la possibilité de créer facilement un bureau, une chambre d'ami ou un atelier. Un jardin d'environ 700 m2 superbement arboré (nombreux arbres fruitiers) et fleuri vous plonge instantanément dans une ambiance bucolique. Construite dans les années 1900, et rénovée récemment (façade, cuisine, salle de bains et buanderie) avec de belles prestations, elle se compose de : Au rez-de-chaussée: • une entrée avec placard sous escalier • un salon/ salle à manger de 25,45 m² avec poêle à pellets et parquet massif • une cuisine aménagée et équipée avec passe-plat sur le salon et puits de lumière • une buanderie de 4,30 m² attenante à la cuisine • une chambre parentale avec grand placard de 11,32 m2 • une salle de bains avec douche à l’italienne, meuble et miroir et sèche serviette • un WC indépendant Au 1er étage : • deux chambres mansardées de 16.40 m2 (au sol) et 12.18 m2 (au sol) • un dégagement mezzanine de 7.28 m2 (au sol) La grange est constituée au RDC d’une pièce habitable de 14.47 m2, d’un espace atelier/rangement de 50 m2 environ et d’un étage sous rampants de 60 m2 à aménager. La charpente et couverture de la grange sont neuves. La maison dispose d’une cave aménagée. Réseaux secs et humides intégralement accessibles. Chauffage central mixte - Poêle à pellets neuf et Chaudière fioul - les deux systèmes sont raccordés au chauffage central. Ballon d'eau chaude électrique. Isolation partielle de la maison (mur côté Nord et toiture). Fenêtres PVC double vitrage et volets battants en bois. Le PLU de la communauté des communes du Pays de la Zorn s'applique. Zonage UA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 299 900 € dont 9 900 € de frais d'agence soit 3.41% du prix net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur. SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds Julie HOLZSCHERER Conseillère en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 918 796 111 - 06.78.05.45.55 - julie.h@neoconceptimmo.com