A 3 minutes d'Hochfelden, dans la commune de Mutzenhouse, vous serez séduit par cette maison construite en 1957, de type 4 pièces, disposant de 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double séjour de plus de 38 m² avec parquet massif et double exposition, une cuisine de 13.58 m² séparée, une première chambre de 13.35 m², des toilettes séparés et enfin une salle d'eau adaptée (bac à douche extra-plat, barre d'appui). Au même étage, une belle terrasse de 17.90 m² vous permettra de profiter d'un extérieur orienté Sud-Est. A l'étage, un dégagement dessert une belle chambre de presque 14 m², placards intégrés et parquet massif offrant à la pièce un certain cachet. Actuellement, deux greniers (5 m² et 28 m² au sol) non isolés et non aménagés complètent le niveau ; ces derniers pourraient être exploités en dressing/rangement pour le petit et en une chambre supplémentaire pour le grand. Un sous-sol de plus de 68 m² offre un espace garage de 25 m² disposant d'une porte motorisée sectionnelle, un atelier de plus de 16m², un dégagement de plus de 7m², une salle d'eau avec douche et lavabo et raccordement machine à laver ainsi qu'une chaufferie. Un adoucisseur d'eau Culligan est installé. Chaudière à condensation fuel Viessmann datant de 2015. Double vitrage. Menuiseries en PVC blanc. Volets roulants manuels. Le DPE de la maison est classé E : des travaux d'isolation des combles et de certains murs permettraient d'améliorer son efficience énergétique. Cour bitumée. La parcelle compte environ 6.54 ares (arpentage en cours). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 216 700 € dont 6 700 € de frais d'agence soit 3.19% du prix net vendeur, honoraires à la charge de l'acquéreur. SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds Julie HOLZSCHERER Conseillère en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 918 796 111 - 06.78.05.45.55 - julie.h@neoconceptimmo.com ---------- 5 minutes from Hochfelden, you will be seduced by this beautiful real estate complex with great potential. This house built in 1957, 4-room type, has 3 levels. On the ground floor, you will find a double living room of more than 38 m² with solid parquet flooring and double exposure, a separate kitchen of 13.58 m², a first bedroom of 13.35 m², separate toilets and finally an adapted bathroom (extra-flat shower tray, grab bar). On the same floor, a beautiful terrace of 17.90 m² will allow you to enjoy a South-East facing exterior. Upstairs, a hallway leads to a beautiful bedroom of almost 14 m², built-in cupboards and solid parquet flooring giving the room a certain character. Currently, two uninsulated and unfinished attics (5 m² and 28 m² on the ground) complete the level; these could be used as a dressing room/storage for the small one and an additional bedroom for the large one. A basement of more than 68 m² offers a garage space of 25 m² with a motorized sectional door, a workshop with a bread oven of more than 16m², a clearance of more than 7m², a bathroom with shower and sink and washing machine connection as well as a boiler room. A Culligan water softener is installed and the house is still under maintenance contract. Viessmann fuel oil condensing boiler dating from 2015. Double glazing. White PVC joinery. Manual roller shutters. The DPE of the house is classified E: work to insulate the attic and certain walls would improve its energy efficiency. Asphalt courtyard. The undeniable asset of this real estate complex is the 13.41 ares of land. Multiple possibilities are possible: Construction of a second house or small collective for example (the intercommunal PLU of Hochfelden applies; UB zone => the regulations for the zone are available on the site of the community of municipalities of Hochfelden). Swimming pool land. The opinion of your real estate advisor: great potential for living there as a family for example (house and new construction(s)) or rental investment project (main residence + rental). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www. georisks.gouv.fr Sale price 325,000? including 10,000? agency fees i.e. 3.17% of the net seller price, fees payable by the buyer. SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - Professional card number: CPI 6701 2018 000 030 235 issued by the CCI du Bas-Rhin - RCP: Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction: Non-holding of funds Julie HOLZSCHERER Real Estate Advisor- Individual entrepreneur RSAC 918 796 111 - 06.78.05.45.55 - julie.h@ neoconceptimmo.com