A Schwindratzheim : Venez découvrir au plus vite cette très belle maison familiale construite en 1980 dans un quartier calme sur les hauteurs de la commune. A seulement 3 minutes en voiture de l'autoroute A4 et à 10 minutes à pied de la gare de la commune (ligne Strasbourg - Nancy), cette maison a tout pour plaire. Son entrée de plus de 14 m² saura vous charmer grâce à ses tomettes au sol et à son escalier en chêne. L'accès à la pièce à vivre vous tend les bras avec sa double-porte qui permet de profiter d'une vue traversante. La pièce à vivre fait plus de 43 m² avec d'un côté de la pièce une cheminée avec insert et de l'autre côté un kachelofe pour profiter au maximum de la chaleur du bois. Une terrasse orientée plein Sud donne sur cette pièce. La cuisine entièrement aménagée et équipée saura vous séduire grâce à la qualité de ses matériaux et sa superficie vous offrant la possibilité de prendre vos repas en famille (22 m²) en toute aisance. La salle de bain de plus de 8 m² dispose de deux vasques, d'une baignoire en angle et d'une douche. Des WC indépendants sont également présents au rez-de-chaussée. Ces pièces d'eau bénéficient d'un sol en marbre. A l'étage, un dégagement de plus de 7 m² vous permet d'accéder à 3 chambres et à une salle d'eau (douche/ WC) sous rampants. Les 3 chambres sont de belle taille (24.02 m² / 18.86 m² / 10.41 m²); l'une d'entre elles dispose d'un balcon de 10 m² environ. La chambre de 10.41 m² cache une belle surprise : un accès privatif aux combles par un escalier, espace totalement aménageable vous permettant d'augmenter votre surface au sol de près de 45 m². L'aspect brut de cette pièce nécessite des travaux de finition et de mise en sécurité (installation d'une rambarde, ajout d'un revêtement de sol, mise en peinture des murs). Cet espace vous offrira une multitude de possibilités (bureau pour télétravail, salle de jeux, chambre d'amis, ...). Un sous-sol complet de plus de 112 m² vous permettra de garer votre véhicule (garage de 43 m²) et de bricoler (atelier de 16 m²); un coin buanderie de presque 18 m² cache la chaudière gaz de la marque Bosch installée en 2017, un WC et un point d'eau. Une autre pièce de plus de 23 m² dispose d'un coin cuisine à remettre en état. Une isolation du plafond du sous-sol améliore les performances énergétiques de la maison ainsi qu'une isolation par l'extérieur. Les menuiseries PVC bénéficient d'un triple vitrage. Les fenêtres de toit sont dotées de volets roulants solaires. L'avis de votre conseillère : une très belle maison pleine de charme avec de bonnes performances énergétiques (DPE C) disposant de multiples modes de chauffe (chaudière Gaz, kachelofe, cheminée avec insert, réseau de chauffage au sol présent), des matériaux de qualité, située dans un quartier calme dans un secteur attractif. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds A visiter sans attendre ! Appelez-moi pour avoir plus de renseignements : Julie HOLZSCHERER Conseillère en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 918 796 111 - 06.78.05.45.55 - julie.h@neoconceptimmo.com ---------- Come and discover as soon as possible this very beautiful family home built in 1980 in a quiet area on the heights of Schwindratzheim. Only 3 minutes by car from the A4 motorway and 10 minutes on foot from the station of the town (Strasbourg - Nancy line), this house has everything to please. Its entrance of more than 14 m² will charm you with its floor tiles and its oak staircase. Access to the living room reaches out to you with its double door which allows you to enjoy a through view. The living room is over 43 m² with on one side of the room a fireplace with insert and on the other side a kacheloffe to make the most of the warmth of the wood. A south-facing terrace overlooks this room. The fully fitted and equipped kitchen will seduce you thanks to the quality of its materials and its surface area offering you the possibility of having your family meals (22 m²) with ease. The bathroom of more than 8 m² has two sinks, a corner bath and a shower. Independent toilets are also present on the ground floor. These water features have a marble floor. Upstairs, a clearance of more than 7 m² gives you access to 3 bedrooms and a bathroom (shower / WC) under crawling. The 3 bedrooms are of a good size (24.02 m² / 18.86 m² / 10.41 m²); one of them has a balcony of about 10 m². The 10.41 m² bedroom hides a nice surprise: private access to the attic by a staircase, a fully convertible space allowing you to increase your floor space by nearly 45 m². The raw appearance of this room requires finishing and safety work (installation of a railing, addition of flooring, painting of the walls). This space will offer you a multitude of possibilities (office for telecommuting, games room, guest room, etc.). A complete basement of more than 112 m² will allow you to park your vehicle (43 m² garage) and to tinker (16 m² workshop); a laundry area of almost 18 m² hides the Bosch brand gas boiler installed in 2017, a toilet and a water point. Another room of more than 23 m² has a kitchen area to be refurbished. Insulation of the basement ceiling improves the energy performance of the house as well as insulation from the outside. The PVC joinery has triple glazing. The roof windows are equipped with solar roller shutters. The opinion of your adviser : a very beautiful house full of charm with good energy performance (DPE C) with multiple heating modes (Gas boiler, kachelofe, fireplace with insert, underfloor heating network present), materials of quality, located in a quiet area in an attractive area. Virtual visit on request. To visit without delay! Call me for more information: Julie HOLZSCHERER - Real Estate Advisor 06.78.05.45.55 / julie.h@neoconceptimmo.com