Corps de ferme avec chambres d'hôtes sur 1,28 ha.. Dans le pays de Hanau et à 35 km de Strasbourg et à 25 mn de Haguenau, vends corps de ferme avec fonds de commerce - chambres d'hôtes. Ce beau corps de ferme à colombages de 1848 et de 464 m2 habitables est composé de chambres d'hôtes, de la maison du propriétaire, d'un appartement T2 et de nombreuses dépendances. Le tout est sur un terrain d'1.28 ha en bordure de cours d'eau. Les chambres d'hôtes d'exception, la salle de réception et la terrasse couverte de 60 m2 accueillent parfaitement les touristes cherchant l'authenticité régionale. Trois chambres de 2 personnes dont une certifiée Personnes à Mobilité Réduite et trois autres chambres de 3 personnes ont toutes une salle de bain ou une salle d'eau. La surface habitable, dans une aile du corps de ferme, est de 214 m2 Taux d'occupation important. La maison 7 pièces de 1949 a une surface de 209 m2 habitables. Vous y trouverez un séjour/salon de 40 m2, une salle à manger, une suite parentale de 40 m2, deux grandes chambres, une salle d'eau, une cuisine avec îlot central, des combles aménageables, une cave à vin en grès et un sous-sol complet. Les photos de cette maison sont disponibles sur demande. Le T2 de 40 m2 au rez de chaussée date de 2020. Climatisation réversible. Un jardin y est attaché. De nombreuses dépendances complètent ce bien : - une grange à ouverture cathédrale de 170 m2 au sol environ, une salle de séminaires est envisageable. - une remise de 52 m2 avec de nouvelles canalisations d'eau, prête à être transformée en spa. - un abri de 2/3 voitures. - une dépendance disposant d'un four ancien à tartes flambées. Avec les dépendances, vous pouvez portez la surface totale habitable à + de 700 m2. Des panneaux photovoltaïques assurent une revente de 1 300 €/an à EDF. La région offre de très nombreuses activités touristiques (cabaret de renom, casino, musées de cristalleries, activités du Parc Naturel Régional Naturel des Vosges du Nord, nombreux restaurants...). Diagnostiques réalisés le 17/03/2022. Performances énergétiques et climatiques : Chambres d'hôtes : consommation-C; émissions de gaz à effet de serre-A. T2 : consommation-E, émission de gaz à effet de serre-B. Maison d'habitation : consommation-F, émission de gaz à effet de serre-F. Estimations des coûts annuels d'énergie des logements : Chambres d'hôtes : entre 2050 et 2830 EUR/an. T2 : entre 680EUR et 950 EUR/an. Maison du propriétaire : entre 4560 et 6220 EUR/an. Exposé à des géo-risques : Oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°349. Prix de vente : 1 190 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur). La présente annonce immobilière a été rédigée par M. Yvan BRUNET, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER. RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.decker.immo/page/nos-honoraires-fr_00026.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispon...