Maison de 140 m² Très jolie maison sur un terrain clos et arboré d’environ 700 m2, construite en 1932, idéalement située dans un emplacement privilégié du cœur de ville à EPINAL. Quartier Louvière/Thiers, dans une impasse très calme qui garantit la quiétude de ses occupants. Toutes les commodités : commerces, marché, écoles, collège, médecins sont à proximité et accessibles à pied. Spacieuse et lumineuse cette maison offre de beaux volumes. Idéale pour une famille, elle saura vous séduire par son charme. Elle offre une surface habitable confortable de 140 m², et se compose de : - Au Rez-de-chaussée : Une jolie entrée carrelée desservant les pièces, une cuisine équipée récente ouverte sur un vaste salon /salle à manger bien exposé, un joli bow-window pour profiter du jardin. Accès direct au jardin/terrasse depuis la cuisine Un espace sanitaire WC indépendant. - Etage 1 : 3 grandes chambres, avec placards, une salle de bains avec douche baignoire et WC. Sur le palier de grands placards aménagés. - Etage 2 : 2 belles chambres mansardées et un espace détente sur la mezzanine - Sous-sol : Une salle de jeux, une buanderie et de nombreux espaces de rangements, une cave en terre battue. Accès direct au jardin depuis le sous-sol. Ce bien s’accompagne également d’un pigeonnier (dépendance pour stocker le mobilier de jardin …) et d’un garage fermé. Possibilité de garer 3 véhicules dans la cour. Fenêtres bois avec double vitrage et volets électriques. Chauffage au gaz. DPE : classe E Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2022 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2 190 € et 3 000 € (année de référence : 2021) Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : - Taxe foncière : 1 720 € ______________________________________ Prix net vendeur : 399 000 € Honoraires de transaction : 11 000 € TTC soit 2,76 % TTC du prix net vendeur Honoraires de transaction à la charge de l’acquéreur Prix honoraires inclus : 410 000 € ______________________________________ Ce bien vous est proposé par Patricia CHAMPAGNE, agent commercial indépendant, immatriculée au RSAC d’EPINAL sous le N°918 665 894. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr