Vente Maison/villa 8 pièces. iad France - Elodie Bour vous propose: Offre Acceptée à DISTROFF ! Vous recherchez le calme sans renoncer au confort ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de 152 m² habitables, édifiée en 2008 sur un terrain de 690 m², avec magnifique jardin, terrasse XXL, vue dégagée et garage ! Idéalement située à seulement quelques minutes des axes autoroutiers, des commerces et des services, cette maison vous offre un cadre de vie paisible, avec des prestations haut de gamme et une excellente performance énergétique (DPE C / GES A). * Au rez-de-chaussée : - Une entrée traversante de 14 m² avec placards sur mesure et serrure renforcée. - Un salon-séjour lumineux de 30 m², équipé d?un écran cinéma, d?un système de vidéosurveillance et d?une gestion domotique via Alexa. - Une magnifique cuisine équipée de 25 m², ouverte sur la pièce de vie, avec électroménagers récents et menuiserie artisan local. - Un bureau de 8,20 m² avec traversant, raccordé à la fibre (idéal télétravail). - Un WC indépendant. - Une buanderie pratique, attenante à un spacieux garage de 35 m² avec porte motorisée (espace de rangement supplémentaire sous toiture) ** À l?étage : - Une mezzanine de 11,50 m² pouvant faire office d?espace détente ou bureau. - Trois chambres : Une chambre parentale de 13,50 m² avec dressing repeint à neuf (placage verre), Une chambre de 13,30 m² avec double cloison pour isolation phonique, Une chambre de 11,50 m² avec placard intégré. - Un second bureau/chambre d?amis de 8,20 m². - Une superbe salle de bain rénovée en 2022 avec douche double, VMC, spots, sèche-serviette soufflant. - Un second WC indépendant. *** A l'extérieur, vous trouverez un jardin arboré avec cabanon de 5,6 m², avec clôtures privatives, sans vis à vis avec une terrasse de 44 m² sur plots, exposée Nord-Ouest. Le terrain est piscinable et est entretenu par un robot de tonte paramétré (inclus). **** Confort et techniques : Chauffage au sol électrique avec chaudière GRETEL triphasée (changée en 2021) et ballon DIETRICH 300L. Climatisation réversible (7 unités avec réglage à distance via smartphone). Poêle à bois HARK 8 kW (2009) Double vitrage, volets roulants motorisés, adoucisseur CO2. Toiture d?origine entretenue (nettoyage et traitement en 2020). Fibre, tout à l?égout, VMC. ***** Les + : Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1450 ? et 2030 ? (hors poêle). Taxe foncière : 1650 ?. Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue ! Nombreuses options domotiques et connectées. Espaces optimisés et lumineux. Accès grenier / non aménageable. Vous cherchez une maison clés en main, moderne, spacieuse et confortable ? Cette pépite rare à Distroff est faite pour vous ! Contactez-moi vite pour organiser une visite. - Diagnostics obligatoires offerts (remboursés après de la vente) - Estimation gratuite - Shooting photo offert réalisé par photographe professionnel Je me déplace sur un secteur géographique de 30 km autour de DISTROFF. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.