En centre-bourg maison 64 m² jardin garage 44 m2. Idéale pour INVESTISSEUR en LOCATIF (libre d'occupation actuellement - loué précédemment 600 € H.C.) ou PRIMO-ACCÉDANT ! Située au CALME, en Centre-bourg de Saint-Christophe-du-Bois, à 10 min. de Cholet, PROCHE DES COMMERCES, cette maison de caractère en pierres totalise 64 m² et permet de profiter d'un agréable extérieur idéalement EXPOSÉ PLEIN SUD. Le rez-de chaussée se compose d'une entrée, d'un WC avec lave-mains, d'une cuisine de 14 m² aménagée avec espace repas, d'un bel espace séjour de 25 m², à la lumière traversante. Les poutres apparentes, la cheminée à foyer ouvert apportent un cachet à cette pièce et dégagent une AMBIANCE CHALEUREUSE TRÈS COSY. Ce niveau est complété par une buanderie/lingerie ainsi qu'une douche. De la maison, vous pourrez accéder directement à une AGRÉABLE COURS (en un tiers indivis), entièrement clos de mur, très ENSOLEILLÉE mais avec store banne, où vous pourrez déjeuner ou dîner, organiser un barbecue entre amis... L'escalier en bois mène à un pallier desservant une grande chambre de 15 m² avec poutres apparentes et grand placard de rangement, une salle de bain avec WC. Un garage de 44 m avec mezzanine de 11 m2 et un terrain non-attenants de 156 m² mais très proche de la maison, pour un potager, par exemple, complètent le tout. Double vitrage, tout à l'égout... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791