Sélectionnée et engagée dans le processus "Petites Villes de Demain " : vivre à Chalonnes-sur-Loire c'est choisir de bénéficier d'un cadre de vie de qualité tant pour ses commerces et services que d'un point de vue culturel (cinéma), sportif (piscine, Loire à vélo), associatif que scolaire (collèges). Cette charmante bâtisse de 300 m2 chargée de l'histoire Napoléonienne du XIX ème siècle se situe dans un environnement calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre et d'un accès rapide à la gare qui relie Chalonnes à Angers en 15 minutes. Le charme de l'ancien vous accompagnera tout au long de votre visite durant laquelle vous pourrez apprécier de belles moulures aux plafonds, du parquet massif, des cheminées, de belles poutraisons, ancien four à pain...sans compter une rénovation de qualité qui a su respecter une subtile alliance d'authenticité et de contemporain. Elle fait partie de ces lieux que l'on dit "avoir une âme " sans vraiment pouvoir l'expliquer ... L'entrée élégante avec son bel escalier à balustres nous ouvre dès le premier regard sur une perspective visuelle de l'ensemble des pièces de vie ce qui lui confère un esprit accueillant et chaleureux : cuisine avec ancien four à pain ouverte sur la salle à manger et le salon cosy avec son poêle. Vous bénéficierez d'une vie de plain-pied tant convoitée grâce à ses chambres en rez-de-chaussée. De plus, ces chambres ont l'avantage d'être à l'opposé l'une de l'autre et d'avoir leur propre accès privatif sur l'extérieur. A l'étage, les chambres sont toutes spacieuses, baignées de lumière et bénéficient de leur indépendance ( Sdd, sdb, WC ou suites). Un espace atypique avec mezzanine en étage, relativement éloigné du reste de la maison vous attend pour une seconde vie : espace de jeux, billard, espace sportif, bien être, Jacuzzi ...Selon votre imagination. Ce bien d exception bénéficie d un appartement Type 3 au dernier étage accessible par une deuxième entrée extérieure ( 2 entrées et 2 adresses postales ) que vous pouvez aisément louer sans nuire à votre intimité familiale. Au fond du jardin paysagé, à l'abri des regards une magnifique dépendance de 80 m2 peut également être rénovée pour du locatif ou autre projet (profession libérale). Un garage double et une cave accueillant la nouvelle chaudière à granulés viennent parfaire ce bien rare. Possibilité d'autofinancer une bonne partie de cet ensemble immobilier grâce à la possibilité d'acquérir du locatif attenant à la maison. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean Michel Violeau 0671472750 Mandat réf : 3991 VLJ Prix net vendeur de euros 621000 ( 28400 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 649400 HAI dont 4.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. (4.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Michel VIOLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr