EXCLUSIVITE Carquefou Secteur Résidentiel La Madeleine - Maison Familiale de 105m2 et 115 m2 utiles.  Les transports en commun à proximité, les écoles, le collège Gérard Philippe, le lycée Honoré d'Estienne d'Orves de Carquefou sont accessibles à pied en quelques minutes, les commerces de la Désirade et le cabinet médical, à deux pas. (Les principaux axes routiers Nantais sont eux à 1.3 km). Je vous invite à venir découvrir cette Jolie Maison, elle est située en impasse, elle est non mitoyenne dans un quartier calme, les commerces de la Désirade à quelques pas. Elle se compose d'une entrée avec un grand placard, d'un salon et une salle à manger avec cheminée, la pièce est très lumineuse et cosy, lumière traversante, sud Ouest , une cuisine séparée aménagée et équipée avec un accès au garage. Un garage de plus de 30 m2 et une partie grenier avec possibilité d'agrandissement sur l'étage. (Devis réalisé). Toujours en rez-de-chaussée, un couloir desservant une chambre avec placard, une salle de bains, un wc, un espace bureau avec l'escalier . A l'étage de cette maison vous trouverez un espace ouvert mezzanine pouvant servir de grand bureau, deux grandes chambres avec de nombreux rangements en sous pentes de chaque coté. Décoration très soignée, une maison cosy, gorgée de lumière, à l'abri des regards dans un environnement calme sur un agréable jardin clos et paysagé, parfaitement bien entretenu, trois stationnements possibles. Prix HAI 398900 euros, Prix net vendeur 385 000 euros, honoraires 3.60 % à la charge de l'acquéreur soit 13900 euros TTC . DPE D - 214 et GES E -50 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 euros et 1066 euros pour 2022 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ketty POIZOT, au 0634467037 par courriel à k.poizot@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 840940761 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 355780 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ketty POIZOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 840940761 - .