A Saint Omer Capelle 62162, je vous propose cet ensemble immobilier à très très fort potentiel !! Vous disposerez sur cette parcelle de 4500M² accessible par 2 ponts : - d'une maison au cachet indéniable de 190M² proposant au rdc de beaux volumes lumineux et à l'étage 4 grandes chambres avec parquet massif. Vous avez la possibilité de créer une chambre au rdc et d'autres dans les combles de 70m² à finir d'aménager. Prévoir un budget travaux pour remettre aux normes la bâtisse. - d'un hangar de 200M² en très bon état pouvant être utilisé pour toutes activités professionnelles ou transformé en 3 voir 4 logements locatifs saisonniers. Il possède plusieurs accès et un grand parking . - un garage, une grande dépendance et un chenil complètent cet ensemble. Les terrains adjaçants la maison sont constructibles et donnent d'autres possibilités sur l'évolution de cet ensemble immobilier. ++ les toitures des bâtiments sont en très bon état++ Ce bien est fait pour vous si vous recherchez une grande maison familiale avec beaucoup d'espaces extérieurs. Ce bien est fait pour vous, si vous avez un projet professionnel, de création de gites, d'activités de location pour accueillir les touristes ou ouvriers attirés par les nombreux chantiers en cours et à venir sur la cote d'Opale. Saint Omer Capelle est situé entre 2 accès de l'autoroute A16 (50 et 51) mettant Calais, Dunkerque? Gravelines et Saint Omer à 20 minutes de la maison. https://youtu.be/lV45D9CiKYQ SON PRIX : 426 400 euros FAI dont 4 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 410 000 euros hors honoraires. Consommation énergétique : F 406 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : F 86kgs CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4800 euros et 6540 euros Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric SAISON, au 0698245074 ou par courriel à f.saison@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric SAISON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 353 256 274 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :3412242 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Pour visiter ce bien et vous accompagner, contactez votre conseiller en immobilier sur Calais et sa région Frédéric Saison 06.98.24.50.74 ou par mail f.saison@proprietes-privees.com Mandat réf : 341242 SFD (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric SAISON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 353 256 274 - .