* * *ATTENTION * * * Bien sous compromis de vente. Dossier de financement à l'instruction. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A BERNARDSWILLER, quelques minutes de Obernai. Ensemble immobilier situé au centre du village d'une surface habitable totale de 167 m² et de 116 m² de surfaces annexes. La vente est également envisageable en deux lots séparés. Idéal pour une grande famille, une bi-famille, un artisan, profession libérale, artiste-créateur (annexe !). Ou bien encore pour un investissement locatif, création de gîte, de chambre d'hôte. Il est composé d'une belle maison alsacienne entièrement rénovée et d'une partie reconstruite à neuf en 1998 sur l'ancienne grange également en style colombage. Les deux bâtiments sont actuellement communicants avec deux entrées séparées. La maison alsacienne de 99 m² de surfaces habitables et 33 m² de surfaces annexes se compose : Au RDC : - une entrée - une grande cave vigneronne avec buanderie, chaufferie et atelier Au 1er étage : - un dégagement avec grand placard - un WC japonais avec lave mains - un salon / salle à manger de 28 m² avec poêle à bois Austroflamm - une cuisine entièrement équipée (mobilier et électroménager état neuf) - une pièce à usage multiple (bureau, chambre enfant...) Au 2ème étage : - un palier avec WC séparé - une grande salle d'eau avec lavabo et douche/hammam, arrivées LL et SL - une chambre dressing - une deuxième chambre La grange réhabilitée de 67.9 m² de surfaces habitables et de 84 m² de surfaces annexes se compose : Au RDC : - un grand garage / atelier de 65 m² avec porte motorisée. Au 1er étage : - un dégagement donnant sur un second accès à la cour par un escalier extérieur - une grande pièce à vivre de 23 m² - une chambre ou pièce aménageable en cuisine (arrivée et évacuation eau en place) - une grande chambre parentale - une salle d'eau avec WC A l'extérieur vous trouverez : - une cour intérieure pouvant servir également de place de stationnement - une annexe/cuisine d'été de 20 m² avec eau et électricité. Chauffage central par chaudière électrique et radiateurs à inertie en fonte. Surface totale du terrain 227 m². Possibilité d'acquérir en sus, à la sortie du village, un terrain de loisirs arboré (verger) de 12 ares77 avec point d'eau et vue magnifique sur le vignoble ainsi que le Mont Sainte-Odile, au prix de 9.900 € Bernardswiller est un village calme et tranquille mais néanmoins très dynamique aux niveaux associatif et culturel. Primaire, périscolaire et terrain de jeu à quelques minutes à pied ainsi qu'un espace communal avec tables et bancs permettant des pique-niques/barbecue en famille et entre amis à l'ombre des vieux platanes. Accès direct vers la Voie Verte de Rosheim/St-Nabor. Boulangerie Bio, Food trucks en semaine et petit marché de légumes-pains-viennoiseries le samedi matin. . . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 https://www.optimhome.com/conseillers/vital (réf. 551293 )