ORPI VILLERUPT IMMOBILIER vous invite à découvrir, en exclusivité, cette maison individuelle de 173 m² habitables sur un vaste terrain de 17 ares, située dans l'agréable commune d'Audun-le-Roman, à seulement 20 minutes du Luxembourg ! *Un cadre de vie unique* Rénovée avec soin en 2010, cette maison au charme atypique offre des espaces généreux et bien pensés. Au rez-de-chaussée : - Cuisine équipée de 22 m² avec un grand îlot central et accès direct à une terrasse idéale pour vos repas d'été. - Salon et salle à manger de 28 m², parfaits pour des moments de convivialité. - Salle de bains moderne de 9 m² avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. - WC indépendant et espaces de rangement astucieux (placards, débarras). À l'étage : - Deux chambres lumineuses de 14 m² et 15 m². - WC avec lave-mains transformable en salle de douche. Combles aménagés : - un espace polyvalent de 37 m² au sol, parfait pour une chambre, un bureau ou une salle de loisirs. Sous-sol pratique : - buanderie - chaufferie - et zones de stockage supplémentaires. Plus qu'une maison, une propriété complète ! Cette maison inclut une dépendance aménagée : - Garage de 45 m². - Appartement indépendant T2 de 42 m² avec pièce de vie, chambre et salle de bains. Idéal pour un usage locatif, une profession libérale ou pour recevoir en toute indépendance. Et enfin, un extérieur à couper le souffle ! Le terrain de 17 ares, avec terrasse clôturée de 55 m² et jardin paysager de 11 ares offrant une vue dégagée sur les champs, constitue un véritable havre de paix. Grande capacité de stationnement pour voitures, camping-car ou autres véhicules. Des prestations modernes et fiables : - Chauffage au gaz avec chaudière neuve. - Ballon thermodynamique pour l'eau chaude (neuf). - Double vitrage PVC avec volets électriques - Toiture remaniée et isolée en 2010 - Electricité refaite en 2010. - Adoucisseur d'eau. - Reliée au tout-à-l'égout. Visitez dès maintenant ! Contactez Coralie au 03.82.89.16.56 pour en savoir plus ou pour accéder à la visite virtuelle 3D. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Coralie MARTIN , agent commercial immatriculé au RCS de Val de Briey sous le numéro 93375832800019. Référence agence : 5819