Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/SzG0cD21Bh Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=GHYbwnKev0k&ab_channel=ElyDUROT C'est au coeur de la petite commune d'Affléville (F-54) Idéalement situé dans une rue très calme, a bonne distance de la frontière Luxembourgeoise de Differdange (30min) et de la ville de Briey (15min) : Votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en Exclusivité : Cette exceptionnelle maison de 270 m² habitable et 318.92 m² total complètement rénovée offrant des prestations magnifiques , sur grand terrain de 13.28 ares clos, joliment arboré et piscinable, composé comme suit : Au RDC : - Une chambre de +/− 14.24 m² - Une salle de douche de +/− 9.24 m² avec douche à l'italienne - Un dégagement de +/− 13.21 m² - Un couloir de +/− 11.74 m² - Une deuxième chambre de +/− 19.7 m² - Une troisième chambre de +/− 13.44 m² - Une deuxième salle de douche de +/− 5.22 m² - Un salon/salle à manger et cuisine tout équipé de de +/− 100.75 m² - Un deuxième couloir de +/− 3.66 m² - Un local technique de +/− 15 m² - Un garage de +/− 34.22 m² avec porte sectionnelle - Une buanderie de +/− 8.75 m² Au 1er étage : - Un palier de +/− 22.41 m² - Une quatrième chambre de +/− 22.64 m² - Une cinquième chambre de +/− 10.94 m² - Une sixième chambre de +/− 11.07 m² - Une troisième salle de douche de +/− 2.69 m² Au 2e étage : - Combles aménageables de +/− 190 m² supplémentaires Les PLUS de ce bien : - Maison complètement rénovée, rien à prévoir - Deux puits (un à l'intérieur, l'autre à l'extérieur) - Système de chauffage à pompe à chaleur air-air également neuf - Cuisine équipée avec plaque induction et hotte intégré - Volets roulants électriques - Terrain plat et clos - Terrain mitoyen non constructible Dossier Diagnostic Technique (effectué le 30.04.2024) : -> Diagnostic Performance Énergétique : B -> Gaz à Effet de Serre : A Estimation des coûts annuels d'énergie : 3000 €/an Prix moyens des énergies, indexé au 1.01.2021 Taxe foncière : +/− 1300€ (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois) Taxe habitation : 0€ (Exonération totale) HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Nous sommes disponibles par téléphone : - Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com - Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)