Ensemble immobilier - 250m2 . OFFRE SPECIAL INVESTISSEUR - Nous vous proposons à la vente ce bel ensemble immobilier aux prestations de qualité dans un quartier dynamique de Strasbourg, à proximité de la gare, du tram et l'hypercentre de la ville. Un emplacement idéal pour un investissement stable et rentable. L'ensemble se compose de 4 beaux appartements diposés comme suit : - Au 1er étage : un appartement de 60.9m2, 3 pièces de charme avec son parquet et sa hauteur sous plafond, composé d'un grand séjour-salle à manger, d'une cuisine équipée donnant accès au grand balcon, deux chambres et une salle d'eau. - Au 2ème étage : un appartement de 60.6m2, 3 pièces composé d'un grand séjour-salle à manger en enfilade, d'une cuisine équipée donnant accès au grand balcon, deux chambres et une salle d'eau. - Au 3ème étage : un appartement de 60.6m2, 3 pièces composé d'un grand séjour-salle à manger en enfilade, d'une cuisine équipée donnant accès au grand balcon, deux chambres et une salle d'eau. - Au 4ème étage : un duplex de 45m2 (60m2 au sol), composé d'un séjour, d'une salle de bain, d'une cuisine semi-équipée, une chambre et une grande mezzanine pouvant servir de deuxième chambre. L'ensemble immobilier est en très bon état général, sans travaux, et sera vendu libre de toute occupation. Les 4 lots présentent un potentiel locatif s'élevant à 40 000EURCC/an en location nue, cette rentabilité peut être revue à la hausse en effectuant de la location meublée et/ou de la location courte durée. Avec un prix à la nuité s'élevant à 120EUR en moyenne dans le quartier, et une proximité avec la gare, cela serait un point stratégique pour les touristes. En adoptant une stratégie de location mixte avec 2 appartements en location nue et 2 en location courte durée (Airbnb) la rentabilité annuelle est estimée à environ 70 000EUR CC/an. DPE D réalisé en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Chauffage au gaz collectif. La copropriété se compose de 5 lots principaux. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Prix frais d'agence inclus : 850 500EUR soit 810 000EUR+ 5% TTC d'honoraires (40 500EUR). HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 80